机遇教育网最近，香港楼市出现了一个“奇怪”的现象。
在港府于2月底宣布全面撤辣后，楼市交易情绪明显提升，买家入市的步伐开始加快，其中四月份的成交量更是出现显著增长。
然而，当被激活的买盘逐渐消耗后，香港楼市的成交量开始持续回落，并延续到了6月份。
更关键的是：楼价在撤辣面前无动于衷，依然在低位徘徊。
而与楼价趋势截然相反的，是香港的租房市场。
差估署最新数据显示，5月份私人住宅租金指数报189，按月升约1.02%，连升3个月，创2020年至今近4年半新高，重返疫情前水平。距离2019年8月录得历史高位200.1点，只有约5.5%差距！
事实上，不仅私人租房市场涨，就连深受港漂及外来留学生欢迎的长租酒店，也即将迎来新一波的涨价高峰！
由明年1月1日起，港府将会开始征收酒店税：由目前的0%恢复至免收之前的3%，预计每年可为政府带来约11亿港元收入！
对于旅客来说，可能影响不大，但对于港漂及来港新生来说，enen…你懂的。
这也意味着：明年长租酒店价格将会提高，毕竟：羊毛出在羊身上嘛…
所以，目前有不少的来港新生，已提前锁定了长租酒店，防止它“涨个不停”，毕竟，越早行动越好，省下来的钱，干啥不好！
简而言之，香港楼市就出现了这么一个情况：租金升、楼价跌。
香港楼市租金近几月之所以“持续上扬”，除了本地市场外，最大的原因在于外来者的刚性需求，也就是“港漂”及来港新生啦！
据专业人士分析：政府“高才通”计划令劳动人口及高收入人口回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，预计今年租金上升约5%至8%，整体租金回报率提升至近3厘！
我们再来说说来港新生群体。
其实，外地生来港后需要解决住屋问题，最直接是申请大学宿舍。
但2022至2023学年，8间资助大学及香港树仁大学和香港恒生大学合共只能提供约3.9万个学生宿位！宿位同时需要分配予本地生，难以满足有增无减的外地生，衍生更多租务需求。
而从今年下半年起，香港大学的非本地生比例上限将倍增至40%！
简单来说，就是香港高校扩招了！然而，有一系列的“蝴蝶效应”也因此产生了…
大家都知道，作为八大之一的的岭南大学，在2014年成为香港首间可为本科生提供4年全宿的大学。
然而，自今年下学年起，岭南大学对入学的新生实施新宿舍政策！
新的政策下，大学不再保证可为本科生提供4年全宿，4年制学生只会获提供两年住宿，高年级入学的学生则只获一年住宿。
研究生方面，新政策下，众多研究生中，哲学博士生将会获最优先安排宿位，公共政策博士生则会获保证至少获一年住宿。
至于哲学硕士生和授课式研究生，则不符合资格申请大学宿位，只能在外面租房！
至于调整的原因，岭大也在社交平台解释：为了配合日后学生人数持续增长下的需求变化！
除此之外，港大、教大等港校也在住宿申请和年限上做了不提供或减少住宿年限的相关调整。
总的来说，就是：学校扩招了，学生多了，学校宿舍不足；在僧多粥少、资源严重不足的情况下，只好缩减供应…
这也导致了留学生校外住宿找房租房形势更加严峻，租金也会进一步拉高！
咱们再说说港漂及来港新生在香港租房的实际情况。
首先，面积不大，但是它租金贵啊！
香港房子的小和贵，跟内地的比起来不是一个量级的，第一次看到香港真实的住房条件，九成以上的人是不适应的。
想独自拥有一个卫生间或大阳台不易，要么超预算，要么干脆就没有。
放在内地，五千能找到很不错的两室一厅，但在香港，这个价格很难能租到比较好的单间，大概率都是做“厅长”或者租“劏房”。
此外，在香港租房，有没有家具真的很重要！
每年都有港硕新生吐槽自己的留学开局方式，躺地上、睡纸皮，主打一个家徒四壁。
除了人生地不熟，到港马上四处置办家具很麻烦，光是搬运费就让人惊掉下巴。
更重要的是，退租时房屋要恢复原样，处理家私麻烦不说，还要一大笔处理费用，另外，水电网煤很多可能是需要自己找相关公司开通的，退租时又得找相关公司进行取消，网费甚至只能找下一届“接盘”，可以说复杂又琐碎…
所以，许多港漂及来港新生都会优先考虑“长租酒店”！而它的优点，真的太多了，比如：
拎包入住，许多长租酒店房间内备有一系列的实用设施，包括LCD液晶电视、插座兼备USB口、衣柜、迷你电冰箱、床头柜、吹风机、电热水壶及保险箱等。
此外，水电网费用全包，也有专人打扫，甚至有的提供洗衣干衣服务、免费健身房、免费早餐等…
另外，香港租房市场更是“瞬息万变”！
不少人说：又还没来香港不用早租房，开学来港后再找，房子多的是。
但现实却是：每年都有人拿到offer就早早租了房，也有人犹犹豫豫三四个月，最后之前看中的房没了，甚至是坐地起价！
不能说9月开学后没有房，但选择性和性价比方面可能会更低一些；再有同学们开学之后，受课程影响，大家也没有那么多时间和精力去找房。
所以，现在已有不少港漂及新生在“涨价”之前，以划算的价格提前锁定长租酒店，然后轻轻松松，翘首以盼等开学了！
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