机遇教育网韩网热帖：房东不退还租金时的解决方法。在韩租房的小伙伴们，请查收，未来退房没准用得上！
如果房东不返还保证金的局面已经形成，那么接下来就是艰苦的维权之路。有的小伙伴会去诉讼、准备内容证明，总之很头大。
一、在租赁法中，租赁人在承租人搬出屋子的瞬间，就会产生需要支付的债务。如果房东在租房合同结束后，不返还保证金，就去找律师，给个十万二十万的，登记租赁权，然后搬家就行了。
这样做的话，会发生什么呢？
1、搬家的瞬间，全租金的延迟利息为5%~6%。
2、登记租赁权的瞬间，这个房子无法再次出租，房地产中介也无权。想想一下如果你是租房者，也不会选择去租登记簿上印有租借权的房子。
二、如果只想要回保证金的话，不需要诉讼。因为在租赁法中，只要租赁到期，承租人搬出房子的那一刻，房东就应该返还保证金，这一点毫无争议，这个时候就要立马去法院申请支付命令，让房东即刻返还保证金。
这样做的话，会发生什么呢？
1、租金的延迟利息从5%~6%，上升到12%。
2、当你收到法院通过的支付命令后，可以对房子进行拍卖。（支付命令生效后，可以申请强制拍卖房子，以此收回房东欠你的保证金）
3、一般情况下，如果房东提出异议，但是未返还保证金的事实不会改变，因此房东的异议一定会被法院驳回。
当然如果房东以房子被损坏，比如墙壁被钉钉子了，被留下痕迹了等借口拒绝返还保证金的话，那咱就花个几百大洋恢复原状，几百块的粉刷费和几万块的保证金相比，法院也不会支持房东的。
所以当房东不返还保证金时，不管是诉讼还是发疯，最好的办法就是去登记租借权，这样的话房东会立马找到租客下跪投降的。
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