澳洲高中毕业生想要买房，需要多久才能凑够首付？

今年即将高中毕业的澳洲年轻人，

想要靠一己之力买一套房，

可能需要几十年的节俭积攒。

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各州高中毕业生

需要多久才能买得起房

Finder的分析师对比了学生在大学期间和进入职场后的标准收入，以及房价中位数房价和过去10年的平均房价增长，以预测未来房产的价值及所需的首付款。他们还假设高中生毕业生需要把至少未来工资的22%存起来。

结果发现：

想要在澳洲买独立屋

平均需要26年

即将毕业的高中生在各首府城市购买房屋所需的时间具体如下所示：

墨尔本

高中毕业生需要21年时间才能凑够墨尔本独立屋房价中位数938,552澳元、但届时涨到超过1,886,000澳元的首付，也就是需要$377,374的首付款。

需要12年才能凑够墨尔本公寓中位数目前为635,024澳元、但届时可能会涨到接近880,000澳的首付，即需要175,829澳元的首付款。

悉尼

悉尼毕业生平均需要储蓄高达 44 年凑够现在独立屋中位数为124.5 万澳元、但到 2068 年将增至 766.2 万澳元的首付。

需要20年才能凑够现在公寓中位数为819,978澳元、但预计到2044年将超过150万澳元的首付。

阿德莱德

如今，一名高中毕业生需要 17 年的时间才能攒够 20% 的首付，购买一套阿德莱德如今中位数 677,014 澳元，届时将达到1,420,189 澳元的独立屋。

需要9年才能凑够一套公寓房价中位数为469,528澳元、届时将达到666,323澳元的首付。

布里斯本

发现一个典型的 18 岁年轻人要到 39 岁才能负担得起布里斯本如今中位房价 762,162 澳元的 20% 首付。

公寓中位数如今为 547,605 澳元，10年才能凑够首付。

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专家给出建议

消费者研究主管格 Graham Cooke 表示，数据显示，如果没有家人的支持，买房正成为许多澳大利亚年轻人的“白日梦”。

“对于大多数人来说，工资增长根本跟不上房价的飙升；虽然爸爸妈妈的银行让一些人更容易进入房地产市场，但并不是所有人都能享有这种特权。”

“父母的支持可以显着降低存钱买房首付的初始障碍，从而更快地进入市场、减少贷款规模并提高贷款批准的机会。”

他补充说，买房需要大量的计划、研究和牺牲，因为购房者必须借贷、工作并储蓄更多资金来偿还贷款和缴纳印花税。

房产总监 Dan Grantham 表示，近年来，他在悉尼购房的绝大多数客户都得到了父母的经济援助；即使是已近中年的人。

“世代财富是买家保持竞争力所需的优势。” “世代财富从5万澳元到100 万澳元不等，在某些情况下可以帮助买家获得梦想家园，这是很常见的。”

著名买家倡导者Cate Bakos表示，如今的高中生应该明智地考虑他们可以参与哪些政府计划，这样他们就可以避免花费数十年的时间来节省 20% 的购房首付。

在维州，针对首次置业者的计划包括为建造或购买新住宅的人提供 10,000 澳元的补助金、一项现有的联邦政府计划，其中他们为低至 5% 的存款提供贷款担保，以及印花税优惠计划。

Bakos女士补充说，有能力这样做的父母也经常向孩子提供现金或利用自己的房屋净值，并充当担保人，以消除对昂贵的贷款人抵押贷款保险的需求。

房产从业者 David Thurmond 表示，毕业生在完成学业后应该优先考虑旅行和“热爱生活”，然后尽快进入房地产市场。

最需要接受他们的第一个地址不是位于内城区的价值百万澳元的房屋。

“也许这意味着你必须走得更远，这样你才能找到更实惠的东西，从存款的角度来看也更容易实现，因为 60 万澳元的 5% 存款与 100 万澳元的存款有很大差异。”

策略如下所示：

给自己设定一个预算。

开设一个高息储蓄账户，持续利率至少为 5%，并存入尽可能多的资金，然后不要取出任何资金。

如果您愿意承受风险，可以通过投资来获取更多储蓄。

评估您的消费习惯：不要为不需要或不使用的东西付费，也不要为确实需要的东西支付太多费用。

考虑从事贸易而不是上大学，因为这很可能会让你更快找到家。

了解您想要购买的房屋的成本是多少，并制定储蓄策略。

不要期望您购买的第一套房子是梦想之家，而是努力购买一个好的踏脚石。

越早进入房地产阶梯越好，因为这意味着追逐潜在上涨的房地产市场的时间更少。

伙计们！计划与朋友、家人或伴侣一起购买房屋，这样就可以使用不止一份收入来节省首付和偿还抵押贷款。

参与并致力于银行和政府的计划、补助金和激励措施，以帮助您买房。

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这位高中生

即将买到属于自己的房子

高中生Gabriella Bakos有望在21岁生日之前买到自己的第一套房子。
这位17岁的女孩一直坚持将兼职工资存入储蓄账户，同时还投资股票。

“每次拿到工资，我都会存大约200澳元，尤其是暑假期间收入更高的时候。”

尽管房贷听起来有点可怕，但Gabriella表示自己一直希望能尽早买房。

更幸运的是，由于一笔不大的遗产增加了她的积蓄，如今她已经接近攒够5%的首付。再加上政府购房政策的帮助，Gabriella有望在不久的将来踏上置业的阶梯。

“想到可以很快拥有自己的房子，我就很兴奋，”Gabriella说，“但我身边的同龄人几乎没人谈论买房，大家觉得那是遥不可及的事。”

Gabriella的妈妈一位精通财务的买家中介Cate Bakos表示，女儿的存款增长喜人，母女俩已经开始讨论购买“入门级房产”的事宜。

“她可能会选择家附近的两居室公寓；目前存款已经超过了一半。”

“女儿总说想年轻时就买房，我觉得她正朝着目标稳步前进，甚至可能比我当年买得还早。”

Gabriella的奶奶去世时，给她留下了约5000澳元的遗产，被投入到一只ETF基金。

Bakos女士说：“她亲眼目睹了财富的增长，后来找到了工作，就更想加大投入。”

Gabriella补充道，如果更多年轻人了解针对首次购房者的政府优惠政策，知道如何更好地运用资金，或许会有更多人提早踏上置业之路。

事实上，对于年轻购房者而言，她的22,000澳元的初始首付目标再加上政府的优惠政策，可能就足以圆买房梦了。
据了解，联邦政府的“首次置业担保计划”（First Home Guarantee）让他们无需攒足20%的首付。维州政府还对60万澳元以下的首套房免除印花税，这意味着买家无需承担购房前期的税务负担。

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