机遇教育网去马来西亚留学也是一个很不错的选择，今天小师姐就给大家介绍马来西亚热门租房地区有哪些？附租房合同注意事项。
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热门租房地区
有很多留学生非常关注马来西亚租房的热门地区，想从中选择适合自己的租房地区。下面师姐就来为大家介绍一下，马来西亚热门的租房区域，方便大家参考~
蕉赖
由于距离吉隆坡市中心吉隆坡城中城（KLCC）很接近，所以蕉赖热度一直都很高。房子价格有贵的也有便宜的。人口比较稠密，蕉赖区域有康乐夜市、利双广场、特易购美达花园店、佳世客皇冠城店、家乐福蕉赖店等，甚至思特雅大学也在附近。
公寓租金均价：每月RM1400-1700
距离KL市中心：9.7km
满家乐
满家乐区域的房租非常高昂，居民主要以外国人（日韩居多）以及高收入群体为主。所以这个区域的治安非常安全，学校、餐厅、商场等方面的配备设施也十分完善。如果是经济比较充裕且家里有小孩的，可以考虑一下满家乐。
距离KL市中心：10km
梳邦再也
梳邦再也区域有着超级棒的交通系统，您可以选择搭乘吉隆坡地铁5号线直达吉隆坡市中心。特别适合学生在这里租房，会省下一大笔出行费。
公寓租金均价：每月RM1400-2200
距离KL市中心：26km
赛城
赛城区域基本不会堵车。很多大学都在赛城区域内，比如多媒体大学、林国荣大学等。同时，这里距离布城很近，包括移民部、外交部和高等部都在这里。
公寓租金均价：每月RM1100-2200
距离KL市中心：34km
安邦
安邦区域的地理位置十分优越，所以房价普遍偏高，居民的生活水平比较富裕。这里也是巴生谷格拉那再也线的其中一个地下轻快铁车站，周围是各国大使馆聚集地。
公寓租金均价：每月RM1200-5500
距离KL市中心：7.8km
八打灵再也
八打灵再也地区的人特别多，非常热闹。咖啡馆，服装店等等应有尽有。但是有个缺点， 就是太容易塞车，在高峰期的时候堵上一个多小时都算正常的事情了。
公寓租金均价：每月RM1200-4500
距离KL市中心：21km
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找房途径
找房途径主要就是两种，一是中介找房，一般为租房公司或者是朋友推荐的个人中介；第二种就是网上找房。以下是一些在马来西亚常用的找房的网站。
iProperty
iProperty是马来西亚第一大房产分类网站，用户只需输入关键词，即可获得该国在售和即将开盘的所有房产项目，还可获得该国房地产市场报告以及房产新闻资讯。网站语言为英语。此外，该网站还设置了iPad和iphone版。想要买卖或者出租求租房源都可以在网站上完成，不过大部分房源都是整租的。
property Guru
在这个网站你可以根据自己的需求来搜索租金多少区间、半分离式/平房/公寓型、studio/不同户型的房源，非常便捷。
HostelHunting
HostelHunting于2014年11月在马来西亚成立，它是一个帮助学生寻找和预订学生公寓的数字社区市场。公司BHAG（Big Hairy Audacious Goal）以最简单和最安全的方式来帮助学生找到和预订房间。
i Bilik
“Bilik”在马来语的意思是房间，正如其名，iBilik是一个房屋租赁网站，也是5个东盟国家中最好的房间租赁网站之一。
Mudah
Mudah 是马来西亚最大的电商平台，每个月都有超过1000万的访问量。它有超过300K的房间出租，不仅可以让顾客找到满意的房间，还可以查看室友的性别、宗教等等。房价会便宜一点，有整租也有单间，但是房源会老一些，价格很划算。
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合同注意事项
为什么租房合同对房东和租客很重要？
有些时候，你会看到一些房东和房地产投资者因为“不想麻烦”，所以就没有订立租房合同、单凭口头协议就把屋子租出去。
这样的做法非常方便简单，而且还很省钱，但是却极不可取。因为一旦与租客发生争执和纠纷时，事情就会变得复杂，尤其是当双方闹上法庭的时候。
同时，一旦房东和租客在租金方面有所争执，就会演变成有理说不清的局面了。
而且，口头协议也无法囊括所有细节，比如在弄坏家具或屋子的情况下，租客必须支付多少钱作为赔偿或修理费用等问题，都很可能会在日后出现争议。
什么是租房合同？
这是一份房东和租客之间的法律契约，规定并阐明了双方在出租和租用有关房地产期间的责任和义务。这份租房合同还会清楚记录有关房地产的详细状况，以及屋内的家具、配件和其他设施等。
为了确保这份租房合同尽可能地把所有细节包括在内，建议房东聘请律师进行草拟。而租客则可以聘请一名律师仔细审查，并在需要的地方提出修改的要求，共同商定租房合同当中的内容。不过，专门聘请律师草拟租房合同的费用很高，所以，马来西亚很多房东会自己草拟一份租房合同，然后要求租客同意当中的条款。
值得注意的是，马来西亚如今还没有制定任何的联邦法律，来规范租房合同的法律范畴和界限。
这表示，房东和租客都可以随意在这份合同当中，增设对自己有利的条款与条件。所以，在签署租房合同之前，双方都必须仔细和谨慎地检查当中的条款，避免对方占自己的便宜或钻法律漏洞。
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注意事项
哪些内容是房东和租客应该在租房合同中写明的？
在租房的时候，有许多事情需要详细、清楚、白纸黑字地记录在租房合同里，以避免日后产生误会或争执。
基本上，一份租房合同应该包括以下内容：
1）房地产概况
写明房东出租的屋子的类型和地点位置等详情。若是公寓这类的高楼房地产，还要注明单位的门牌号码。
同时，房东也要明确注明出租的范围，这可能是整间家、其中一间房间，或者是屋子的其中一个区域。
此外，双方最好也将房地产的状况详细记录在案，例如是否具有固定的家居配件、家具和电器，以及是否提供冰箱、空调、炊具等物品。
如果房东有提供这些物品给租客使用，房东就需要在租房合同中加入一份清单，并且让租客在签约前，确认接收这些物品以及物品被接收时的状况。
2）租金和押金
这部分需要清楚注明租客每个月需要支付的租金、付款期限和支付方式（如现金、银行存款或汇款）。
另外，这边还需注明定金（earnest deposit）、保证金（security deposit）和水电杂费押金的金额。
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3）租期和续租选择权
租期就是租客租用有关屋子的规定期限。这点很重要，所以在草拟租房合同时，必须清楚列明和陈述有关期限和时长。
租期通常以“年”作为单位，最常见的租期是一年、两年和三年。凡是租期超过三年的，都视为租赁（lease），而不是租用（tenancy）。如果你是按月出租或租用，记得一定要列明在内。
此外，不要忘记把租房合同签订的日期，以及租期开始和结束的日期记录下来。
房东也可以添加一项续租的条款，让租客在一定的条件下，有权选择续租或延长租期。
4）房东的义务和责任
房东的责任包括每年向有关政府部门缴纳房地产税、为房地产投保并支付保费，并且确保所提供的家具和电器处于可使用的良好状态。
如果你是房东，除了每年的房地产税（如门牌税和地税等）外，你还要支付另一种税务——租金收入税，为出租房地产所赚的收入纳税。
这就跟你出售房地产时获利，必须缴纳房地产盈利税（RPGT）一样，当你赚取租金收入，就要缴纳租金所得税。
5）租客的义务和责任
租客必须按时缴纳租金和水电杂费、维护屋内的家具用品、电器和室内环境、在发现屋子有问题和结构性缺陷的时候通知房东，以及时刻遵守社区规则和房东的租房规定。
6）租房规定、禁令和限制
这部分的内容，概括租客在租房期间不被允许进行的事项与活动，例如不能将房子或其任何部分转租给第三方。
有时候也会注明这个出租的单位仅可作为住宅用途，禁止租客在单位内经营任何商业活动。
同时，黄赌毒等恶习和非法活动，以及屋子的保险所涵盖的投保内容，也会在租房合同里面明令禁止。
有时候，房东还会禁止租客对房子进行任何装修，甚至还可以增加更多限制条件，比如屋子只能由一个家庭或一定数量的人居住。
7）解决纠纷的方式
当房东和租客对租房合同的一些现有的条款，或者因为某些之前没有被提及的条款而出现争执，这时候双方就可以按照合同内商定的方式解决纠纷。
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