哪些德国城市的租金涨得最快？

过去四个月里，德国对于租房的需求一直在飙升，租金也在飞涨。德国知名房地产交易平台 ImmoScout24 近期发布的德国2023年第一季度的 WohnBarometer 显示：德国各地公寓租金再次大幅上升。在德国几个最大的城市中，租金增长尤为强劲。

据 Immoscout24，2022年第一季度至2023年第一季度，德国新建公寓（房龄两年以内）租金平均上涨7.7%，其他普通公寓租金上涨7.4%。

? 柏林 Berlin

德国首都柏林是目前租金上涨最快的地方。自2019年底，柏林的租房需求已经翻了一番。激烈的竞争不仅使那里生活的人们比以往更难找到房子，也使人们比以往更难买得起房子。

自去年第一季度以来，柏林新建公寓平均租金上涨了近20%，甚至在过去两个季度内，平均租金也上涨了8.8%，达到现在的每平方米17.64欧元。相比于新建公寓，普通公寓的增幅稍低，目前租金约为每平方米12.56欧元。

目前柏林的租金在德国排名第四，但随着快速上升的趋势，这种情况可能不会持续太久。

? 慕尼黑 München

虽然增幅比不上柏林，但慕尼黑仍然是德国租金最贵的城市。

自去年第一季度以来，慕尼黑新建公寓平均租金上涨了近17.1%，过去两个季度内，平均租金也上涨了4.3%，达到现在的每平方米22.3欧元。普通公寓目前租金约为每平方米18.44欧元。

这意味着在慕尼黑租一套标准的70平方米普通公寓的平均冷租（不含水电费、暖气、燃气等杂费）已经达到惊人的每月1300欧元（约人民币9776元）。

? 汉堡 Hamburg

与柏林一样，汉堡对于租房的需求也在不断飙升，甚至去年第四季度起，超过了柏林。

自去年第一季度以来，汉堡新建公寓平均租金上涨了近8.1%，达到现在的每平方米15.2欧元。普通公寓目前租金约为每平方米12.98欧元。

? 杜塞尔多夫 Düsseldorf

杜塞尔多夫是北威州的首府，一直以来视为是德国比较“实惠”的国际化大都市。

自去年第一季度以来，杜塞尔多夫新建公寓平均租金上涨了近11%，达到现在的每平方米14.02欧元。普通公寓目前租金约为每平方米11.7欧元。

? 法兰克福 Frankfurt

与慕尼黑一样，法兰克福也算得上是德国最贵的城市之一，但其最近房地产市场的情况有所降温。

自去年第一季度以来，法兰克福新建公寓平均租金上涨了近8.3%，达到现在的每平方米16.02欧元。普通公寓目前租金约为每平方米13.24欧元。
在法兰克福租一套标准的70平方米普通公寓的平均冷租约为每月930欧元（约人民币6992元）。
? 科隆 Köln

与慕尼黑、法兰克福、汉堡相比，科隆也算一个租金相对实惠的城市。

尽管过去一年科隆的租金大幅上涨——普通公寓上涨了12.23%，新建公寓上涨了10.9%——但自2022年底以来，科隆的租金已经趋于平稳。

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