机遇教育网随着线下教学的恢复，留学生们陆续重返校园，各国的租房市场也迎来了旺季。在外留学如何租到性价比高的房子？有哪些“坑”需要注意？
租房市场紧张！租金持续上涨
据欧洲统计机构欧盟统计局和国际学生租房平台“Housing Anywhere”发布的国际租金指数显示，2022年欧洲主要城市的房租价格持续上涨。
就读于荷兰阿姆斯特丹大学的张芝嘉说，自己专门制作了一个文档用于看房，定期留意不同网站发布的房源，但也并没有如愿找到性价比高的房子，“最后租住的这套房源，房租平均每月1000欧元左右，与我一开始的打算有出入。”
梁金燕是意大利佛罗伦萨音乐学院的一名研究生，花了不少时间找到合心意的房子，但入住一段时间后，房东提出由于当地能源价格上涨，租房协议需要重新协商。“水电气暖等费用必须另算，每月还要另付100欧元左右。”
澳大利亚各大城市的学生宿舍已经满员，不少留学生将在本已紧张的租赁市场上与其他租户竞争。悉尼房地产经纪人张女士表示，最近来自国际学生的租房需求飙升，许多人的关注区已经开始从大学附近向外部扩张。在Ultimo公寓挂牌上市的两天内，她就收到了50多个有关该公寓的咨询请求，甚至有人提出提前支付六个月的房租，只为能租到房子。
租房途径多！仔细甄别不踩坑
在西班牙留学多年的李祎祥表示，留学生寻找房源通常有两种途径：一种是找本地华人的房子，能省掉中介费用；另一种是通过网站租房，房源相对较多，但许多房东要求租户提供工作合同或财产证明，对留学生而言相对麻烦。
9月通常是学生租房旺季。李祎祥认为，留学生最好从7月就开始着手找房子，比如早些联系同校的师哥师姐、加入当地华人租房群等。若选择和同学整租，不仅有优惠，均摊的房租相对较低，和自己熟悉的伙伴合租也相对安全。
“在比利时，学校的学生宿舍租金较为便宜，水电暖网等费用全包。不过学生宿舍的房源很紧张，留学生务必要提早关注。”就读于比利时鲁汶大学的张扬帆说，“除此之外，学生还可以通过学校提供的租房网站寻找公寓，这类房源是由和学校有合作关系的私人房东提供，更加靠谱、便利。”
张芝嘉则认为，阿姆斯特丹租房网站提供的学生公寓非常划算。“许多学生公寓房租包含水电气暖等费用，通常还配有管理员，遇到设施故障等问题时能立刻联系维修。可以多搜集学生公寓的房源信息，当相关房源发布时立刻预订。”
找到心仪的房子之后，对于签署租约的注意事项，以美国纽约为例，大致分为以下几点：许多房东会要求租户拥有就业证明、签证和护照复印件以及其他证明文件，对于学生来说，重要的是要有学校入学通知书或录取通知书的副本。学生或工作签证通常需在整个租赁期内有效，一定要确保持有效签证并留意其到期日期。
在证明收入时，拥有担保人可以解决一些财务难题，有些公司将承担担保人的角色并收取费用。对于12-15个月的租约，保险公司为没有美国信用评分的国际学生提供租赁担保的费用为一个月租金的98.4%。付租金时，大多数房东会要求提供银行认证的支票。需要注意的是，按照纽约市2019年的新租金法，房东不能再要求超过一个月的租金作为押金。
如果无法亲自参观公寓，应拜托朋友或亲戚前往该地点查看，或者与中介或房东在公寓视频通话，实现虚拟看房。如果需要语言帮助，可使用谷歌翻译，并交叉引用文件上的姓名，以确保是在与真正的房东打交道，而不是“二房东”。
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