超实用！美国租房攻略

小助手今天来给大家分享一篇超级实用的美国租房攻略！在美国租房是一件既兴奋又有点小挑战的事儿，不论你是留学生还是刚搬来美国的新手，这篇攻略一定能帮到你哦。话不多说，赶紧来看看吧！

先问问自己想要什么样的房子

每个人对于住房的需求都不一样。有的小伙伴觉得只要有地方住就行；有的小伙伴则对自己的住处要求颇高，罗列了一堆条件；当然，大部分人介于这两者之间，但多少都有些小要求。更别提预算也因人而异了。

首先要确定房型

Condo VS Apartment

对于租客来说，Condo和Apartment其实没啥大区别。Condo是指产权公寓，可以由房主出租，而Apartment则是租赁用的公寓。两者在建筑类型上和国内的新社区公寓差不多。

House

House就是独栋别墅啦，听起来很豪华吧？但其实租House有时候比Apartment便宜，只不过通常需要整租。不过这样一来，你可以和好朋友们一起住，周末开Party也不用担心影响邻居（当然，声音还是不要太大啦）。

接着确定户型

Studio / Efficiency

卧室、起居室和厨房一体化，只有厕所隔开。Studio就像Loft，适合单人居住。

1B1B (One Bedroom & One Bathroom)

一房一卫一厅，卧室和客厅分开，适合个人或情侣居住，私密性高。

2B1B, 2B2B, 3B2B, etc.

这些是多卧室的户型，适合和朋友合租。第一个B是卧室，第二个B是浴厕。主卧（Master room）通常自带浴室，其它卧室共用。

小贴士

如果你喜欢热闹，可以和朋友一起租一个大房子，但要小心室友是否合得来，不然生活会变得很糟糕哦。

了解家具配备情况

Furnished

带家具的房子，可以拎包入住。一般Apartment都有家具，House则可能需要自行购买。

Unfurnished

没有家具，需要自己购买。可以去Ikea、Amazon、Walmart或买二手家具。

小贴士

大件家具可能需要自己拼装或解体再搬进房门，二手家具要注意质量。

应该去哪里找房子？

美国租房信息很丰富，尤其是留学生可以和学校的住宿办公室联系。以下是小助手为大家收集到了一些租房信息渠道：

（1）学校租屋网站/办公室

刚来留学的小伙伴，可以先去学校租屋网站查看宿舍入住要求。部分学校宿舍只对新生开放，有的需要提交申请。

（2）CSSA

美国华人社团或大学里的中国学生学者联谊会（CSSA）通常会整理适合学生租住的房源信息。

（3）租房消息集成网站

Realtor.com：提供全面的房源信息，适合寻找高质量的房子。

Zillow.com：拥有丰富的房源数据库，提供详细的房屋信息和租金估算。

Rent.com：专注于租房市场，提供各种类型的租赁房源。

Apartments.com：提供大量公寓房源信息，支持多种筛选条件，帮助你找到理想的公寓。

（4）房地产经纪

豪华公寓社区：这类公寓社区一般都有官网可以查看空房信息，像纽约的Avalon和洛杉矶的Lorenzo都很有名。你可以在线预约看房，也可以直接提交入住申请。

（5）房产管理公司 (Property Management Company)

北美很多房东会将房子委托给房产管理公司出租。这类公司会有网站，可以直接查找和提交租房申请。通常房产管理公司还会有专职物业管理员（Super）负责为住户解决各种物业问题。

这种租房方式比较正规，有时需要租客提供SSN和相关信用记录。对于刚来美国的留学生，建议提前了解清楚租房条件，以避免不必要的麻烦。

（6）Craigslist

Craigslist是美国人非常喜欢的租房平台。不仅可以找到租房信息，还有各种二手物品和服务。但这个平台上诈骗信息较多，小伙伴们使用时一定要多加小心。

（7）评估房子情况的网站

Rent Jungle：可以查找自己所付租金在当地是否合理。特别是在纽约租房时，要了解自己租的房子是否为租控房（Rent Control）。

Spotcrime：查找租房附近的犯罪记录，确保租住环境的安全。

Apartment Rating：提供详细的房屋和设施评价，包括噪音、维护、安全、停车等方面的评分，作为参考。

确定要租房之后，应该要做的是

当你看好了房子，下一步最重要的就是和房东签约啦！记住，一定、一定、一定要和房东签订正式的租赁合同，把所有条款落实清楚。

01

需要购买租房保险

在美国，租房是需要购买租房保险的。租房保险一般分为房东保险和租客保险。如果你选择住Apartment，很多公寓在签约时就要求提供已购买的租房保险，所以要提前准备好哦！

房东保险

房东保险主要是保护房子的结构，不保租客的财物损失。因此，如果发生火灾或盗窃，租客的财物损失不在赔付范围内。

租房保险

租房保险（Renters Insurance，也称Tenant Insurance）是保护租客权益的。它的理赔范围包括个人财产险、责任险和额外生活开销险。

租房保险的理赔范围

个人财产险

保护租客的个人物品，包括服饰、家具和电器等的维修或置换费用。理赔金额有上限，取决于购买的保险等级。

责任险

如果租客不小心损坏了房东的财产，或访客在家里受伤而产生的医疗费用，责任险会负责赔付。

额外生活开销险

当租客租的房子因损坏无法居住，需要暂时住酒店时，租房保险会承担这些额外的生活开销。

租房险涵盖什么？

私人财产

如果租客的个人财产因故损毁或丢失，租房险可以帮助租客赔偿这些损失。租房险价格一般较为平价，是保障租客财产安全的重要手段。

法律责任

如果租客因意外导致他人受伤或财产损失，租房险可以赔偿这些损失。通常，租赁协议中会规定租客需要购买一定额度的租房保险，特别是责任险。

02

一定要确认房东身份

签约前，务必要求房东出示产权证和身份证明，确认房屋所有权。尽量避免租用二房东的房屋，但若确实需要，务必要求对方提供租赁合同等证明文件，以免上当受骗。

有时房屋的主签约人会找其他室友合租，为了分担房租。在这种情况下，也要详细了解主签约人的合同条款，以免陷入纠纷。

03

一定要签约

这是保障自己权益的最佳方式。如果房东没有提出签订正式合同的要求，或者不愿意签订合同，那就应该考虑寻找其他租房选择。

04

一定要明确列出费用相关细节

在合同中清楚地列出房客的权利和责任，以及房东的义务。包括租房日期、租期、租金、押金、交租日期等细节，以及提及租赁的家具、电器等设备，以及相关的维修责任。

租金 (Rental)

确定租金金额及包含的费用项目（水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾费、网络费、物业管理费、停车位等）。

确定房租支付方式。

在合同到期前，房东无权单方面调整租金（除非合同中另有规定）。

注意如果你打算租一年，就不要签半年的合同，以免房东中途提高租金。

押金 (Security Deposit)

房东通常要求租客在签约时提前支付第一个月和最后一个月的租金作为押金。

押金用于弥补租客的过失造成的损坏或清洁费用，也可以防止租客偷盗。若退租时房屋状态良好，房东会全额退还押金。

05

一定要事先谈妥水电费等费用归属

在合同中明确水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾费、网络费、物业管理费等的支付责任和方式。确定是否包含在租金内，是否按照使用量支付，或者平摊分担。此外，还要确定账单的缴纳方式和周期。

06

一定要谈妥违约责任

在合同中明确规定违约责任，例如房东逾期交付房屋、租客逾期退租等情况的赔偿责任。避免出现争议时的困扰，保障双方权益。

07

一定要谈妥退房条件

尽管临时退租的可能性很小，但事先达成共识可以提供保障。与房东商议是否允许子租来提前退租，以避免额外赔偿金的支付。在退租前30天提出书面30天通知，以免额外费用。

08

一定要仔细阅读合同才签署

不要偷懒，仔细阅读合同的每一条款。有些合同可能会为你争取到权益，也有可能因为疏忽导致损失。如有需要，可以寻求学校的租客服务办公室的帮助，或者咨询专业人士意见。

09

一定要与房东一同检查房屋再签约

在签约和入住之前，与房东或物业管理人员一起检查房屋，并记录下房屋原有的损坏情况（可以拍照留证据）。务必事先交代清楚房屋的问题，包括灯具、水电设施等，避免日后的纠纷。

完成了这些步骤，你就可以在新的住所开始美好的生活了！

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