致命一击，学区房凉了

超高的学区房价格一直让很多人头疼不已。

浙江一个只有铁架子的学区房挂牌价高达270万，这个所谓的“房子”，根本就没有屋顶，也没有房间，只有几个铁架子。

即便这样，还有很多人咨询，如果能获准重建，将非常抢手，只因它有温州六中的上学名额，没错，就是学区房。

前些年的学区房价格更为夸张，曾经，一条“学区过道”单价就高达13万7，价值150万的过道成为香饽饽。

在2019年的双十一，位于北京西城区烂缦胡同的一套5.6平方米的“破旧小”学区房在网上的起拍价为47万元，市场估价65万元。

2020年，深圳百花片区已经成为福田最贵的地方。

超过30年的“老破小”，挂牌价也超过12万每平米，令人瞠目结舌。

不过，学区房价格高得离谱的奇葩现象或许将成为历史。

没错，教师轮岗将成为高价学区房的终结者。

教师轮岗制度2021年开始推出，到目前为止，已经有十几个城市出手，目的就是为了打击学区房的乱象。

特别是2023年以来，很多城市将教师轮岗制度落地。

譬如西安在今年2月份启动实施了“西安教科研名师课堂”，实行6000名校长、教师交流轮岗。

广州、天津、重庆、成都、杭州、武汉、长沙、三亚等其他城市也纷纷实行教师轮岗制度。

北京早在去年9月就在所有16个区全部开展教师轮岗制度。

教师轮岗制实行以后，会降低教育资源错配的现象。

以前，不同区域，不同的学校，教育水平是不一样的，教育资源也是不一样的。

教师无疑是整个教育资源的核心，师资水平高的学校就成为了名校。

家庭条件好的家长为了让自己的小孩享受最优秀的教育资源，就会花大价钱，名校周边的房子，学区房就这样应运而生。

经济条件相对不那么好的家庭，为了不让自己的小孩输在起跑线，也会想尽一切办法，甚至加杠杆去购买学区房，哪怕降低家庭其它方面的生活质量。

教师轮岗制度实施之后，教师都不是固定在某个学校，学校附近的房子以前可能是对应顶级师资，现在随时都可能对应普通师资。

譬如，曾经学区房价格也颇高的杭州，在楼市迎来小阳春行情的情况下，学区房价格却一降再降。

西湖区有“名校学区房”傍身的小区如松木场河东、马塍路小区、文三路等，3月的成交均价比2月也有15%的下降。

说到底，就是此前学区房的价格太高了，完全不属于合理水平。

被市场和资金炒作，最后也终会是一地鸡毛。

学区房，本来就是一个不应该存在的概念，随着多校划片，教师轮岗制，大学区制等措施的尝试，实施，未来价格一定会回归到正常水平，抑或是以后就不再存在学区房这个概念了。

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