机遇教育网北京的贾某夫妇有一个儿子小贾，正在读研究生二年级。贾某夫妇对于儿子疼爱有加，大半辈子都在为儿子默默付出，但他们怎么也不会想到，他们有朝一日会和儿子对簿公堂。
原来，贾某夫妇名下有一套房子，这几年房价不断下跌，贾某夫妇就琢磨着赶紧把房子卖掉，避免更大的损失，没想到却遭到儿子小贾的强烈反对。
小贾认为，自己从小就住在这个房子里，对这个房子有特殊的感情。而且现在自己正在读书，没有收入来源，所以，要求贾某夫妇在这套房子上为自己设立居住权。
贾某夫妇觉得小贾一直都和自己住在一起，学费和生活费也都由贾某夫妇承担，即使把这套房子卖了，也不会影响小贾的学习和生活，所以就没有同意小贾的方案。
没想到，小贾一纸诉状就将贾某夫妇告上了法庭，要求贾某夫妇在这套房子上为其设立居住权。
法院经审理，认为小贾虽然还在高校读书，但是已经成年，贾某夫妇在法律上对小贾已经不负有抚养义务。而且是否设立居住权需要基于不动产所有权人的意愿。
而贾某夫妇作为房屋所有权人，并不同意在房屋上为小贾设立居住权，故小贾诉请贾某夫妇在房屋上设立居住权没有法律依据，遂判决驳回了小贾的诉讼请求。
【律师点评】
1、这是我今年见过的最为狗血的案例之一，儿子为了阻止父母卖房子，居然将自己的父母告上了法庭，要求父母在房屋上为自己设立居住权。啃老啃得如此自然，啃得如此不加掩饰，真正是让人大跌眼镜。
2、居住权是个什么东西？很多人可能第一次听说这个概念，对其并不了解。这实属正常，因为居住权是民法典新设立的一个制度。
民法典第366条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
从上述法律规定来看，居住权是居住权人为了满足自己的生活居住需要，而对他人的住宅享有的一种占有和使用的权利。也就是说，虽然居住权人并非住宅的所有权人，却有权对他人的住宅进行占有和使用。
由此观之，居住权这种权利可不得了。
不用去购买或者租赁，不必花费一分钱，就可以无偿地占有和使用他人的住宅，这不是要起飞的节奏嘛！
这也难怪，小贾甚至不惜与自己的父母对簿公堂，也要贾某夫妇在住宅上为自己设立居住权。
3、那么，居住权该如何设立呢？
民法典第367条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。另据民法典第371条的规定，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
据此可知，设立居住权的方式有两种，一是住宅所有权人与居住权人签订书面的居住权合同，就设立居住权的住宅、居住条件和要求、居住期限等主要内容进行约定；二是住宅的所有权人订立遗嘱时，在遗嘱中为居住权人设立居住权。
当然，由于居住权属于物权的一种，光有上面所说的居住权合同以及遗嘱，还不足以设立有效的居住权。
根据民法典第368条的规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
据此可知，当事人设立居住权，必需到不动产登记机关办理居住权登记，只有办理了居住权登记才能设立有效的居住权。
4、在本案中，小贾为什么会败诉？
如前所述，居住权的设立方式，要么是签订居住权合同，要么是住宅所有权人订立遗嘱，而无论是居住权合同还是遗嘱，均需建立在住宅所有权人自愿的基础上。
如果住宅所有权人不同意设立签订居住权合同或者订立遗嘱，设立居住权，则任何人均无法强迫住宅所有权人为其设立居住权。
在本案中，贾某夫妇作为案涉住宅的所有权人，已经明确表示不同意在案涉住宅上为小贾设立居住权。
在此情形下，设立居住权的条件就无法满足和成就，法院判决驳回小贾要求贾某夫妇设立居住权的诉讼请求，那是必然。
5、在当下，子女啃老并不少见。很多子女对此不以为然，总可以为自己找到啃老的理由。诸如城市生活、工作压力大；其他人也都是如此，凡此种种。
乍一听似乎合情合理，然而，君不见，还有很多和你们同龄的年轻人，没有啃老，也都在城市里依靠自己的努力而站稳了脚跟。
所以，没有伞的孩子就要学会在雨中奔跑，而不是自欺欺人地为自己的无能寻找各种各样的理由和借口。
对此，大家怎么看？欢迎留言评论。
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