纽约空房多租金涨！租房需求仍不高

最新研究报告显示，今年上半年纽约市的租金中位数比前一年同期有所提升，租金、中介费等其他杂费的增加，导致即便租赁市场相较去年有更多空屋，潜在租户的需求依旧不高。

根据地产网站StreetEasy数据，与去年相比，纽约市的租金中位数年增长了1.3%，从去年6月的3751元上升到今年同期的3800元；市场上的租赁库存增加了3.7%，从去年的3万5869户增加到今年的3万7196户。

然而，即使库存增加，更高的租金和前期费用仍抑制潜在租户的需求。2023年，提领纽约市平均年薪的市民无法负担超过95%的租金。由于租金中位数自去年以来有所上升，到今年底这一比例恐会再度上升。

尽管租赁市场上的空房较去年有所增加，更多的租户因无法负担租金以及高昂的仲介费等前期费用，选择留在原地。根据数据，纽约市的平均前期费用为1万454元，而纽约市租户的家庭收入中位数为7万4694元，相当于租户需要将年收入的14%用于签订新租约的费用。

根据联邦和地方住房机构的地义，全年租金超过年收入30%将成为租金负担，以照此比例，在纽约市收入中位数的租户，每月最多支付1867元才能称之为没有负担，然而纽约市无仲介费的公寓的平均租金为4085元，这是收入中位数的家庭能负担的两倍多。

而综观纽约市五大行政区中，皇后区的租金中位数年增幅最大，从去年6月的2850元增长到今年6月的3100元，增幅为8.8%。同期租赁数量也增加了11.1%，从今年的4011户增加到2024年的4456户。

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