新州拟推租房新规！明年起禁止无故驱逐房客，房东终止合约需“合理理由”！澳洲租房乱象是时候该整顿了！

来悉尼留学，哪有不为租房发疯的？学校的学生公寓屈指可数，抢到的几率和中彩票一样，够吹牛好久；学校附近黄金地段的房子，每天看房的人扎堆，花时间又花精力；唉！怪不得说来澳洲留学，锻炼我们的能力。

成功租到房了，就以为熬到头了，结果还要为澳洲各种租房规则烦恼：看不懂的合同、理不清的税费……更气人的是，近些年悉尼出现了很多“黑心”房东，抓住留学生处世不深的特点，先是博取我们的信任，让我们毫无防备的签合同，然后开始暴露真面目：无条件毁约的、故意扣钱的、甚至有的合同都是假的、还有随便找一个理由赶走租客的……

在某平台随便一搜，便是满屏的留学生在控诉这种现象。近些日子，无缘无故把人赶走的事件逐渐增多，不少房东在法律的边界试探……

事件1：房东没有将博主的bond交给政府机构保存，也不同意博主转租；房东因为不喜欢博主的室友，无缘无故让她搬走。

事件2：在合同期限内的最后一个月，房东以亲戚要来住为理由，让博主提前搬走；房东只收现金，偷税漏税。

无数的事件让整个悉尼租房界“人人喊打“。现在不仅是中国留学生群体，就连很多悉尼本地的租客也遭到了不公平的对待。当出现问题时，我们不能总从受害者身上寻找原因。让租客提高租房意识的同时，更应该规范房东的行为、严惩黑心房东，让悉尼租房的阴霾赶快消散。

就在7月29日，新州政府发布了一条关于租房的重要信息：新州政府将从明年起立法禁止无过错驱逐，防止房东在没有“合理”理由的情况下终止租约。

NEWS

澳洲九号台新闻7月28日报道称，新州州长柯民思(Chris Minns)在召开的新州工党大会上宣布租房新规，全面禁止房东无理由驱赶租客，违者将面临处罚。根据这项拟议的新法规，不论双方签订的是滚动租约(Rolling Lease)还是定期租约(Fixed-TermLease)，房东们想要终止租约都必须拿出“合理”且“符合常识”的理由。而且，房东们必须在终止租约的通知上附上相关证据，否则将面临处罚。

拟议新规还要求，如果终止一份不限时租约(Periodic Lease)，必须提前90天告知。此外，房东若想终止一份定期租约，且租约还剩不到6个月，必须提前60天通知。如若定期租约超过6个月，那么要提前90天通知。

Minns说，改革是为了平衡。他说：“我们相信，这项改革会取得正确的平衡，但重要的是，这将给房主和租房者带来更多的确定性和更多的安心，使他们能够在更稳固的基础上建设家园和生活。”“凡是在新州租过房的人都知道，目前租房是一件多么让人焦虑和具有挑战性的事。我们都见过周六早上数百人排队等候看房的场景。”

澳洲九号台新闻报道称，考虑到新州各地的房屋租金不断上涨，拟议中的新法将给租客们带来一丝宽慰。Domain数据显示，今年6月，悉尼租金中位数达到了创纪录的750澳元，与去年相比上涨了7.1%。

联邦政府在5月份的预算案中增加了租金补贴，并宣布要在未来5年内新建120万套住宅以缓解日益严峻的住房危机。这是2024年新州地区租房改革的重要举措，就像Minns说的那样，新州的租房体系的天平已经失衡了，需要政府出面加强管理。

这一租房改革是一个好的开始，不仅保障了租客权益，而且还规范了租赁市场：可以防止房东随意驱逐租客，保护租客的居住稳定性，减少租客因房东无理驱逐而面临的困境和不确定性。对于许多租客来说，稳定的住所是生活、工作、学习的基础，这一政策使他们能够更好地规划自己的生活。

同时，房东需要遵循规定的程序和标准，不能随意终止租约，从而增加了租赁市场的透明度和可预测性。这对于建立健康、稳定的租赁关系至关重要。租房市场乱象不是一天两天就可以解决的，给所有留学生和工作者一个稳定而舒适的租房环境，新州政府任重而道远啊。

而该制度的施行效果，我们仍然需要进一步观察。

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