墨尔本房价持续跌，或沦为全澳第五贵！这些地区崩盘式下跌，华人区上榜！悉尼也涨不动了？

澳大利亚统计局周二公布的数据显示，截至 6 月份的一年中，通货膨胀率上涨了 3.8%。专家表示，尽管这一数据很高，但8月份再次加息的可能性不大，但未来进一步加息并非不可能。Canstar 集团金融服务执行官Steve Mickenbecker表示，澳联储面临着一些棘手的决定。“如果下一个季度的利率再上涨 1.0%，几乎就需要再次提高现金利率。按照这个速度，到今年年底，我们的年通胀率将达到 4.0%。”

“澳联储将权衡失去对通胀议程控制的风险，并允许通胀预期变得根深蒂固，而不是现在加息并导致经济增长放缓至造成大量失业的程度。Canstar 称，利率每增加 0.25%，贷款60万澳元的借款人每月将多损失约100澳元。
而在最新的Finder现金利率调查中，36位经济学家中有81%认为，澳联储在下周二的会议结束时将把利率维持在4.35%。其中四分之一的经济学家预计，澳联储将在12月进行首次降息。
此外，由于建筑业低迷以及减税和工资上涨推动购房需求激增，
澳大利亚房价
在通常平静的冬季
继续上涨。

澳洲7月房价持续上涨

PropTrack 最新房价指数显示，
全澳房价
7月房价持续上涨
目前房价平均比去年同期高出 6.3%。
PropTrack 指出，目前全澳房价价格也比 2020 年疫情开始时高出约 43%。

PropTrack 经济学家 Paul Ryan 表示，尽管利率上调削弱了许多人的消费能力，但购房需求仍在持续上升。与此同时，许多地区也出现了严重的住房短缺，即使是在通常较为平静的冬季，对稀缺住房的竞争也十分激烈。
他补充说，市场上最活跃的买家中，很多都是用股票融资购房的升级者或投资者。今年宣布的减税政策带来了工资上涨和支出增加，许多买家的财务状况良好。
Ryan 表示：“这些买家不会受到利率上涨的影响。”“他们有良好的购房条件，而且良好的经济状况和确定的就业前景也将为他们提供支持。”

近期房价上涨，这在 7 月份是不寻常的，因为从历史上看，7 月份的购买活动较为低迷，而这主要是由珀斯、布里斯班、阿德莱德以及悉尼郊区的强劲活动推动的。珀斯仍然是澳大利亚最热门的首府城市市场，月度涨幅接近 1%。目前该市的房屋中位价为 736,000 澳元，比一年前高出 23%。阿德莱德房价上涨 0.58%，目前比去年同期高出约 15%，
而布里斯班月度房价上涨 0.34%，年增长率达到 14%。Ryan先生说，与较大的首都相比，相对的负担能力是这些城市价格上涨的一个因素。

墨尔本、霍巴特、达尔文以及许多地区的房价当月均出现下跌。他说，珀斯和阿德莱德也吸引了东部州投资者的新兴趣，进一步刺激了需求。悉尼的房价比 7 月份上涨了 0.12%，今年以来已上涨 6%，但全市范围的增长掩盖了不同城市地区之间的巨大差异。
悉尼房价的增长很大程度上得益于房价较为便宜的西部地区的增长，包括Canterbury-Bankstown 和Parramatta 。相比之下，东部郊区、北岸和北部海滩等价格较高的市场则增长较为平缓。

墨尔本 7 月份房价下跌 0.21%，也掩盖了不同城市地区不同的表现。该市房价平均比一年前下降了 0.82%，但该市西北部和东南部的房价上涨了约 1.5%。

专家将墨尔本房价下跌归因于住房供应增加和利率上调削弱了买家的购买力。“相比之下，悉尼在新住房建设方面做得并不好，这推高了那里的房价。”他指出，最近的房价上涨对首次购房者来说是一场“噩梦”，他们受到了双重打击——他们的借贷能力在下降，而需要支出的金额却在上升。“首次购房者必须支付与2011年相同的费率，但现在的房价是当时的两倍。这让购房变得异常艰难。”

而根据CoreLogic的数据，

阿德莱德的房价

将在下个月首次超过墨尔本，

成为澳洲第四大最昂贵的城市，

仅次于悉尼、布里斯班和堪培拉。

这是大约十年来的首次。

CoreLogic发布的七月房价指数揭示了澳大利亚住房市场内部正经历显著的结构性变化。

珀斯、阿德莱德及布里斯班三地的房价呈现强劲上涨态势，其中珀斯住宅价值连续第四个月攀升，涨幅达2%；阿德莱德紧随其后，上涨1.8%；布里斯班也实现了1.1%的增长。相比之下，悉尼和墨尔本的房价表现疲软，悉尼仅微涨0.3%，而墨尔本则出现了0.4%的下跌。

CoreLogic研究主管Tim Lawless对此评论道，墨尔本的房价颓势或将持续，而悉尼也可能步其后急剧尘缩小，显示出市场风向的转变。他特别指出，阿德莱德房价的迅猛增长与墨尔本的相对停滞，已导致两城市间的中位房价差距仅0.7%，即5352澳元，这是自1993年以来的最小差距。
“鉴于阿德莱德自三月以来，房价月均涨幅均超过1%的强劲势头，我们很有可能在下月见证阿德莱德的中位住宅价值首次超越墨尔本。”Lawless预测道，“同时，考虑到墨尔本房价在八月可能继续下滑，这无疑为阿德莱德超越墨尔本中位房价提供了更大的可能。”
“此外，珀斯与墨尔本之间的中位房价差距也大幅缩减至1.1%或8614澳元，预示着珀斯同样有望在不久的将来在房价上超越墨尔本。”

墨尔本房价持续下降

过去一年，墨尔本一套普通中位价的房子下跌了近 10,000澳元，这使得其价格比布里斯班更便宜，并且可能很快会吸引大量投资者的涌入。PropTrack最新发布的房价指数报告显示，该市的独立屋中位房价从2023年7月的921,211澳元降至2024年7月的912,000澳元，下降了1.01%，降幅为9200澳元。

然而，截至7月份的12个月内，墨尔本公寓中位价价格从 616,472 澳元上涨至 619,000 澳元。但澳大利亚房地产买家代理协会（REBAA）的维州代表认为，现在正是投资者出手的好时机，尽管大量现有房东因应州政府的房产税制度和租赁改革，正在抛售出租房。

而根据周四发布的最新6月份 Domain 房价报告显示，由于购房压力加大，买家纷纷转向房价相对便宜的地区，过去一年，墨尔本一系列中环郊区的房价涨幅创下历史新高，其中上涨幅度最大的地区如下所示：
本财年房价涨幅最大的是Keilor，上涨 20%，中位数达到120万澳元。其次是两个价格相近的郊区——Wantirna South（上涨 14.8%，至 1,281,000澳元）和 Oakleigh South（上涨 13.7%，至116万澳元）。

相比之下，房价下跌的郊区大多是较为富裕的内城区，下跌幅度最大的地区如下所示：几个房价中位值接近200万澳元的郊区都大幅下跌，包括

South Yarra (下跌14.7%),

Armadale (下跌14.6%),

Elwood (下跌14.3%),

Hawthorn East (下跌12.4%)

Elsternwick (下跌12.3%)

Box Hill，虽然中位值价格为120万澳元，仍大幅下跌了19.9%。

4

悉尼这些地区上涨幅度最大

过去一年，悉尼一系列郊区的房价飙升了至少 20％，其中包括备受追捧的内城区、缩小住房规模的热点地区以及较远且价格更实惠的地区。

根据Domain 房价报告显示，房价普遍上涨，大多数郊区的房价都比一年前上涨，不过由于悉尼的上涨势头减弱，许多郊区的房价涨幅较为温和。
其中独立屋房价涨幅最大的地区如下所示：

截至 6 月份的 12 个月内，Burwood 的房价上涨逾 30%，中位数接近 316万澳元，Glebe 的房价上涨至270万澳元，Fairlight 的房价上涨至 366万澳元。

Collaroy Plateau、Bondi Junction、Neutral Bay 和 Chatswood 的房价涨幅至少达到 20%。

远离CBD的买家纷纷涌向房价较低的社区，如Bexley（上涨 24%，至 155万澳元）和 North Parramatta（上涨 20%，至133万澳元）。

公寓涨幅最大的地区如下所示：

在公寓市场，买家青睐 Kirribilli（上涨 34.3% 至 157.5万澳元）和 Double Bay（上涨 18.2% 至 195.6万澳元）的豪华公寓。
除了受欢迎的内城区，房价上涨最快的地区还包括价格更实惠、但地处相对中心的地区。例如，Marsfield 位于 Ryde 以西，公共交通、购物、医疗保健和麦考瑞大学近在咫尺。
专家指出，各郊区房价普遍上涨意味着，对于希望买房的年轻澳大利亚人来说，如果没有父母的大力帮助，他们是不可能实现买房梦想的。

5

这个男子靠它实现“无痛”买房

澳洲的公交车司机Arthur Stefos，在短短不到九个月的时间里，从背负沉重房贷压力的单亲家长，成功转变为无债一身轻的自在居民。
去年十月，Stefos发现自己陷入了房贷危机的漩涡。墨尔本的房产抵押贷款还款额骤增，几乎翻倍，让他的经济状况雪上加霜。作为单亲家长，在繁华都市中维持生计已属不易，更别提还要承受如此沉重的经济负担。“每天的生活都像是在重复着单调与艰辛，我看不到未来的希望。”他回忆道。

为了寻求解脱，Stefos决定做出重大改变——卖掉墨尔本的房产，转向乡村生活。在墨尔本生活了四十年的他，深知城市生活的艰辛，而乡村的宁静与安详成为了他心中的避风港。“年岁渐长，我已无力再承受这份压力，我渴望一个新的开始。”

然而，在通往新生活的道路上，Stefos遭遇了阻碍。当他试图在卖掉墨尔本房产之前，先购买位于Pyramid Hill乡村小镇的新居时，却遭到了多家银行和财务顾问的拒绝。他们无法理解，为何一个计划以更高价值房产置换更低价值房产的买家会遭遇融资难题。
就在Stefos几乎要放弃的时候，他发现了过桥贷款这一解决方案。通过一家非银行贷款机构，他成功获得了过桥贷款，实现了“先买后付”的梦想。这一举措不仅为他提供了宝贵的缓冲时间，让他能够从容不迫地整理旧居并搬入新家，更重要的是，它让他重新燃起了对生活的希望。
如今，Stefos已经在Pyramid Hill的乡村房产中安下了家。这里的环境宁静而祥和，与城市的喧嚣形成了鲜明对比。“这里的生活让我感受到了前所未有的轻松与自在。没有了房贷的压力，我可以更加自由地规划自己的未来。”他感慨地说。

对于过桥贷款在其中的作用，Stefos的贷款机构Bridgit的首席执行官Aaron Bassin给予了高度评价。他表示，在当前的房地产市场中，过桥贷款为澳洲人提供了一种更加灵活和便捷的搬家方式。
“我们理解搬家过程中的压力与不便，因此我们致力于为客户提供更好的解决方案。”
他还指出，过桥贷款的优势在于其快速审批流程和过渡期内无需还款的特点。这大大减少了客户因融资缓慢而错失购房机会的风险。
同时，过桥贷款还避免了客户在购房前因卖掉旧房而不得不承担的租房成本和压力。“对于像Arthur这样的客户来说，过桥贷款无疑是他们实现生活转变的重要助力。”Bassin总结道。

未经允许不得转载，转载联系作者并注明出处：机遇教育网 » 墨尔本房价持续跌，或沦为全澳第五贵！这些地区崩盘式下跌，华人区上榜！悉尼也涨不动了？