这个州官宣新政：短期租客要多掏一笔钱！房东和平台一脸懵：“完全不知情！”

即将赴澳工作或读书，尤其是目的地是维州的朋友们注意啦！

近日，澳大利亚维州政府宣布了一项新税法，或将影响你的计划！

根据澳媒报道，本周，维州政府向议会提交了备受争议的短期住宿税收立法，并将赋予地方议会禁止短租住宿的权力！

具体怎么回事？我们一起来看看！

维州将对短期住宿征税

维州政府本周引入《短期住宿征税法案》，将对短期住宿投资征收7.5%的税！

新税将从2025年1月1日起生效，适用于所有在此日期之后的短期住宿预订。

政府希望此举能鼓励投资者将房产重新投放到长期租赁市场，以缓解住房资源紧张的问题。

此外，新法案还赋予了地方议会极大的自主权，允许他们根据各自辖区的实际情况，决定房产可以出租的天数,甚至可以完全禁止短租住宿。

前州长Daniel Andrews在宣布这项税收时表示，它将取代目前由地方政府针对短期住宿物业所收取的任何费用或税款。

绿党支持改革

维州绿党却对新政表示了坚定支持。

绿党议员Gabrielle de Vietri指出，全州有48,000个完整房屋被用于短期住宿，这间接推高了房价，剥夺了租房者和首次购房者的机会。

她认为，新政的出台将有助于解决住房危机，使更多房屋回归长期租赁市场。

绿党还强调，地方议会和社区组织将在新政实施过程中发挥重要作用，他们可以根据各自辖区的实际情况，决定是否允许或限制短期住宿活动，以保护社区的长期居住需求。

在绿党的支持下，预计新税收提案将轻松通过议会。

业界强烈反对

然而新政的出台并未得到所有业界的欢迎。

房东和租赁平台纷纷表示对新税的实施方式一无所知，担心这将对他们的业务造成巨大冲击。

维州旅游业理事会首席执行官Felicia Mariani更是直接批评政府缺乏沟通，导致预订平台在系统更改方面陷入困境。

她还表示：“这根本不是对房产所有者征税，而是对消费者征税。”

与此同时，旅游运营商也警告称，新税可能摧毁地区旅游业。

他们指出，短期住宿是旅游业的重要组成部分，对于吸引游客和促进当地经济发展具有重要意义。

因此，他们呼吁政府审慎考虑新政的潜在影响，并寻求更加合理的解决方案。

据旅游业和商业团体表示，新政一旦实施，维州可能成为唯一一个征收短期住宿税的州，他们担心这将给本已陷入困境的旅游业带来明显的不利因素。

其实，维州已是全澳人均税收最高的州了，新税法的宣布，对在维州生活的人来说更是雪上加霜。而且维州的许多税收更是闻所未闻。

维州人均税收全澳最高

维州是全澳税收最高的州，其债务水平为1359亿澳元，与新州、昆州和南澳的总和（1368亿澳元）相当。

澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，维州人向州政府缴纳的人均税款为5795澳元，高于新州人的5529澳元和昆州人的为4738澳元。

2023财年，维州的人均税收增长了2.8%，而新州则下降了0.1%，全国平均水平增长了1.8%。这些数字还没有反映出即将到来的Airbnb税和空置房屋税给维州纳税人带来的潜在冲击。

对于政府不断出台新收费和征税措施打击企业，维州最大的商业游说团体感到越来越担忧并认为，维州要还清巨额债务，唯一的机会是增长经济，而税收负担正导致大批企业逃往其它州。

除了新出台的短期住宿税之外，以下几种税也是只有维州人才需要缴纳的税收：

1.学校征税

维州政府通过2023年州预算，对部分非公立学校征收工资税，以筹集资金。

这一举措最初计划影响到了年学费低于7500澳元的约110所学校，但遭到了强烈的反对，特别是来自天主教和私立学校的反对。

因此，政府后来将起征点提高到了每名学生学费超过15,000澳元的学校。

该起征门槛将至少持续到2029年1月1日，届时将在2029学年开始前进行审核。

根据政府最近的预算，四年预计将收入3.2亿澳元。

2.空置房屋税

该税的正式名称为空置住宅土地税，适用于一年中空置超过六个月的房产。土地所有者在第一年需缴纳土地资本增值的1%，第二年为2%，之后每年为3%。

该税于2018年推出，最初适用于16个市府地区：Banyule、Bayside、Boroondara、Darebin、Glen Eira、Hobsons Bay、Manningham、Maribyrnong、Melbourne、Monash、Moonee Valley、Merri-be、Port Phillip、Stonnington、Whitehorse和Yarra。

但从明年年初开始，将扩大到整个维州。

3.精神健康工资税附加费

这是维州政府为了资助精神卫生系统而引入的一项附加费，主要面向企业征收，特别是那些工资支付额较高的企业。

对于年工资支付额超过1000万澳元的企业，将额外征收0.5%的精神健康工资税附加费。这意味着，如果一个企业的年工资支付额为1000万澳元，那么它将需要额外支付5万澳元的精神健康工资税附加费。

如果企业的工资支付额超过1亿澳元，则附加费的征收比例将提高到1%。这意味着，超出的部分将按照1%的比例额外征收

在2023-24财年，这笔征费为政府带来了9.93亿澳元收入。预计在最近的四年预算中，这一数字将达到45亿澳元。

这项征税是维州首创，后来被昆州效仿。

4.包层修复征费

维州有超过1000座建筑被确认含有危险的易燃包层，其中约500座被视为高风险建筑。这些易燃包层在火灾中极易燃烧并迅速蔓延，对居民的生命和财产安全构成重大威胁。

2019年，维州政府为了应对这一危机，引入了“世界首例”的包层税。该税种的设立旨在筹集资金，以支付解决维州包层危机所需费用的大约一半，估计总额为6亿澳元。

到目前为止，大约250座建筑物上的危险包层已经被拆除。

尽管已经取得了一定进展，但仍有大量建筑物的易燃包层尚未得到修复或更换。政府和相关机构正在持续努力，以确保这些建筑的安全。

总之，维州本就是全澳税收最高的州，而且还有众多“奇葩”税收，新税法无疑将给房东、租赁平台以及租客等带来新的负担！

新政最终是否能落地，我们拭目以待！

对此，你怎么看待呢，欢迎大家留言讨论~

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