不可思议！新西兰这些学区房竟然涨疯了，最高飙升130万纽币！

在新西兰的房市风云变幻中，学区房似乎成了稳如泰山的“硬通货”。无论市场如何起伏波动，学区房的价格总能逆风而上，甚至达到令人瞠目的高度。

最近的一份数据报告显示，有些学区房的价格在过去十年里居然飙升了130万纽币，涨幅高达152%！听到这个消息，你是不是已经在偷偷算自家房子的涨幅了？

01

学区房，为啥这么“值钱”？

新西兰的房市就像天气一样，捉摸不定，但学区房却始终被看作是保值增值的黄金选择。对不少华人家长来说，学区房就是一张进入优质学校的“通行证”。不管市场多么扑朔迷离，这块“入场券”一直在升值。

最新的数据显示，奥克兰的学区房价格依然在稳步上涨，而今年的房市报告更是显示，新西兰房价中位数同比上涨了2.7%，奥克兰的房价涨幅达到了5%。这也让很多家长们坐不住了：我家房子涨了没？涨了多少？孩子还能进这好学校吗？

02

奥克兰学区房大战：谁才是涨幅冠军？

让我们先来看一组数据。新西兰媒体NZ Herald联合研究机构Valocity，深入分析了奥克兰337个学区的房价变化，结果显示，某些学区的房价已经突破了百万纽币大关。比如，如果你打算在2023年购买位于Glendowie College学区的房子，可能要准备好181万纽币的预算，这也使该地成为家庭为公立高中花钱最多的地区。

学区中还涵盖了诸如Glen Innes、Glendowie、Kohimarama、Remuera、St Heliers、Saint Johns、Stonefields和Wai o Taiki Bay等高端社区，顺便一提，这里还是新西兰首富Graeme Hart的豪宅所在地。

更有趣的是，Bayfield School所在的Herne Bay地区成为了十年来房价涨幅最大的学区房，从2014年到2023年，价格整整涨了130万纽币！而Macleans College所在的Bucklands Beach区域也不甘示弱，10年内上涨了73.95万纽币，2023年的中位售价为168万纽币，妥妥的涨势如虹。

03

学区房到底是啥？

那什么是学区房呢？简单来说，学区房就是离学校近、能优先享受好学校教育资源的房产。这样的房子通常价格不菲，毕竟，教育资源是很多家长看重的“硬指标”。谁不想让自己的孩子在一所好学校里学习呢？因此，学区房往往成为购房者的首选之一。

04

学校优劣怎么评？

提到学校，家长们自然会问：怎么判断哪个学校好？以前，新西兰有个叫“学校十分评分制”（Decile）的评分系统，简而言之，评分越高，说明学校所在社区的经济状况越好，学生家长的经济实力也更强。

可是，随着时代的发展，这个系统逐渐被“教育公平指数”（Equity Index，简称EQI）取代了。EQI更关注学生的社会经济背景和其对学业表现的影响，得分越低，学校从政府那儿获得的资金就越少。

择校对房价起着非常关键的作用，房产中介在房屋销售中通常会用“文法学区”等词语来形容高中学校的受欢迎程度。当然，在其他情况下，房价也与其他因素有关，比如房子附近是否有大量公寓，这些都会拉低平均价格。

奥克兰最贵的学区房在哪儿？

奥克兰学区房的“C位”在哪儿？答案是Remuera！这片区域可是顶级小学Victoria Avenue Primary的所在地，2023年的房价中位数高达283万纽币，压过了Glendowie College的风头。还有Bayfield School所在的Herne Bay地区，房价在过去十年内上涨了130万纽币，涨幅惊人。

投资学区房，哪里最“赚”？

如果你想投资学区房，首先推荐位于奥克兰Remuera的Victoria Ave，这个被称为奥克兰最负盛名的街道之一，与位于Remuera地区的Arney Rd、Orakei Rd和Paritai Drive以及位于Herne Bay的Cremorne St齐名。

根据榜单，2023年，位于Victoria Ave上的房屋的房价中位数为283万纽币。就在去年，富豪Martyn Reesby和Jacqui Reesby还曾以2380万纽币的价格，将其位于Victoria Ave、占地1000平方米的五居室豪宅售出。

其次则是Herne Bay的Bayfield School学区，这绝对是个不错的选择。这里房价在过去十年里猛涨了127万纽币，覆盖的区域包括Grey Lynn、Herne Bay和Ponsonby，都是奥克兰的富人区。这里有很多豪华的海景房，住的都是富豪、演员和名人，这个学区房的“硬件配置”自然不会差。

然后则是Westmere School学区，它涵盖了Gray Lynn和Westmere的部分区域，另外还有位于Glendowie和St Heliers的Churchill Park School。去年，这两所学校的学区房的平均售价约为223万纽币。除此之外，Ponsonby Primary School（约205万纽币）和Stanley Bay School（约200万纽币）的学区也覆盖了Devonport和Stanley Pt的部分地区，进入前6名。

Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示，像Glendowie College和Macleans College这样的学区房，不仅位置优越，房子占地面积也大，价格自然更高。比如，Tom Rawson和他的妻子Anna就觉得，花200万纽币在Glendowie College学区买个房子，比掏私校学费划算多了。

其他高价学区也不甘示弱

不仅是Remuera，奥克兰的其他顶级学区同样表现不俗。比如Epsom Girls’ Grammar School所在的学区，2023年的房价中位数达到175万纽币，而Takapuna Grammar所在的地区房价也高达152万纽币。看来，不管是在市中心还是在北岸，这些名校学区房的价格都是让人望尘莫及。

学区房真的是“终极目标”吗？

对于许多华人家长来说，学区房确实是确保孩子能够接受优质教育的“门票”。但是，房价飞涨的今天，学区房真的是我们唯一的选择吗？或许，在追求学区房的路上，也该考虑一下家庭的实际需求和未来规划。毕竟，孩子的全面发展和家庭的幸福感才是我们最终追求的目标。

奥克兰涨幅最低的10所学校所在学区 ↓

结尾：

总的来说，新西兰，尤其是奥克兰的学区房，已经成为了当前房市中的一大亮点。对于那些希望为孩子提供更好教育的家长来说，了解这些学区房的涨幅和市场趋势至关重要。

然而，最终的决定还是要基于家庭的实际情况。希望每个家庭都能在这场学区房的竞逐中找到最适合自己的选择。

未经允许不得转载，转载联系作者并注明出处：机遇教育网 » 不可思议！新西兰这些学区房竟然涨疯了，最高飙升130万纽币！