男子买房空置1年被人换锁入住，难道是“一房二卖”？-机遇教育网

河北邢台，王先生发现自己新房门锁被换，其内有人居住，怀疑遭贼。他联系物业，却被告知对方有购房合同，并非小偷。

一年前，王先生贷款买了一套新房，但一直没有入住，也就没有装修。几天前，他到新房查看，发现门锁被换，屋内有人居住。王先生以为对方是小偷，立即呼叫物业。但物业却表示，对方并不是小偷，对方有购房合同。

对此，王先生很是怀疑。因为他购买的是新房，而且房产证都已经办下来了。另外，如果对方真的是买房者，又为什么不装修就入住。对于王先生的怀疑，物业并没有给出合理的解释。

事件一经报道，网友纷纷表示“太闹心了”，是不是遇到“一房二卖”了？那么，从法律的角度分析，本案存在哪几种情况？

1.可能属于一房二卖

如果物业所述属实，那么王先生的遭遇属于一房二卖。在这种情况下，王先生与占房者与开发商签订的房屋买卖合同都是有效的，但因为开发商已经将钥匙交付给王先生，并为王先生办理的房产证。此时，房屋的所有权属于王先生，他有权要求占房者搬离他的房屋，并且赔偿房屋使用费。

对占房者来说，他也是受害者。他可以要求解除与开发商的购房合同。在合同解除后，他还可以要求开发商退还购房款，支付资金占用期间的利息，支付给王先生的使用费等损失。

2.可能存在伪造合同

如果不属于一房二卖的情况，那就意味着占房者的合同极有可能是假的，是伪造的。此时，占房者的行为就有可能构成犯罪。

《刑法》规定，伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。

伪造合同的行为本身并不违法，但伪造公司印章的行为是违法的，如果情节严重的，就有可能构成伪造印章罪，将面临三年以下有期徒刑的处罚。

伪造印章罪所侵犯的客体是公司、企业、事业单位、人民团体的正常活动秩序及其信誉。因此，只有给公司、企事业单位的信誉等造成较大影响，或者造成较大损失的情况下，才认定为“情节严重”，才会被追究刑事责任。

本案中，占房者虽然伪造了购房合同，但其行为尚未造成严重的后果，所以大概率他的行为不会构成犯罪，只是违反了《治安管理处罚法》的规定，面临的是10日以上15日以下的行政拘留。

3.可能是物业说谎

本案还有一种可能，那就是物业说谎，占房者可能是物业工作人员的亲朋好友，所以才能“走后门”入住王先生的房屋。也有可能，物业本来就没有尽到管理职责，所谓的购房合同只是借口。

在这种情况下，物业公司没有尽到应尽的安保义务，违反了物业合同的规定，王先生可以要求物业赔偿其由此遭受的损失。

朋友们，你认为哪种可能性更大？

男子买房空置1年被人换锁入住，难道是“一房二卖”？