高贵林华人房东“躺枪”被判赔$20,000!邻居告上法庭:其租客养狗放音乐噪声太大

房东最怕遇到闹心的租客。一位华人业主将自己在高贵林的独立屋租住给一家租客,没曾想租客养着两只大狗经常吠叫,还把音乐开得很大声。邻居与租客沟通无果只好诉至法庭,法官判“不作为”的华人房东承担赔偿责任,赔偿给邻居20,000元。

恶劣租客不沟通不配合不改正

 

根据上周发布的一项BC省最高法院的裁决,在2020年夏天,XY Tang是Dory Street一栋房子的所有者,他将其出租给租户,这家租户拥有两只大狗,一只罗威纳犬和一只德国牧羊犬。

 

裁决中,法官Baljinder Kaur Girn指出,这些狗“不停地吠叫”,租户“整天和整夜播放响亮的音乐”。

 

邻居Heide Goldmanis和Micka Devkota是受到噪音困扰的人之一,他们后来成为了针对房主的小额索赔案的原告。

 

在启动这项诉讼之前,Goldmanis试图通过直接与租户和他们的房东联系沟通来解决这个问题。

 

“Goldmanis与租户交谈,并要求他们控制自己的狗,”裁决中写道。“租户拒绝了,并且还拒绝透露自己的身份。此后,Goldmanis给房东写了一封信。她把信交给了租户,并要求他们转交给房东。租户告诉她,申请人住在中国,没有提供他的邮寄地址。”

 

法院文书写道,Goldmanis进行了土地登记查询,确定Tang是房子的所有者,并且他列出的邮寄地址就是问题房产。

 

然后她和Devkota向小额索赔法庭提交了他们的索赔通知,并通过挂号信向Tang在Dory Street地址发送了通知。

 

法院判房东向邻居赔偿,且驳回上诉

 

Tang没有对原告索赔作出回应,法院只能缺席审判,判决支持原告。在2022年3月,省法院法官判定房东应向每位原告赔偿7500加元,另外多赔偿给Goldmanis5000加元,用于补偿“噪音干扰造成的痛苦和精神压力”。

 

Girn法官的裁决显示,一份判决书被发送到Dory Street地址,这一次Tang收到了。

 

Tang的律师提交了一份申请,要求省法院撤销默认判决,并完全驳回对干扰行为的索赔。省法院法官拒绝了该申请,认为虽然这位缺席的房东并没有故意或蓄意地忽视初始索赔通知,并且他提交了撤销申请,并没有不合理地拖延,但Tang没有“有理由的辩护”。

 

具体而言,法官发现Tang的律师没有提供证据表明“房东可以不对他的租户的干扰行为负责”。Tang的律师还告诉法庭,加拿大没有支持房东的案例法律,而是要求法院考虑一项确立了这一先例的英国案例。即使是来自其他国家的具有非常相似的法律体系的决定,加拿大法官也不受其约束,省法院法官驳回了Tang的申请。

 

下一步:房东可起诉租户赔偿损失

 

“被告现在当然有机会起诉租户,要求他们偿还被告欠原告的债务,”法官在驳回申请时写道。

 

在省法院做出决定的次日,Tang的律师出现在法院,要求法官重新考虑裁决。要求的原因是律师发现了一起BC省案例,他声称这将支持他的主张。

 

法官驳回了唐的诉讼,并判决Goldmanis和Devkota支付诉讼费用。

 

根据本省法规,对于租客宠物、噪音扰民的情况,房东可以修改关于宠物部分的租约或不允许带宠物的租客租房,也可以通过与租户沟通、发违规信函、提前中止租约等方式解决噪音问题。

 

本案例也给房东们提个醒,不能把房子租出去就万事大吉,还要了解租客和房东的权利与义务,出了问题却“不作为”也要承担责任的。

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