高贵林华人房东“躺枪”被判赔$20，000！邻居告上法庭：其租客养狗放音乐噪声太大

房东最怕遇到闹心的租客。一位华人业主将自己在高贵林的独立屋租住给一家租客，没曾想租客养着两只大狗经常吠叫，还把音乐开得很大声。邻居与租客沟通无果只好诉至法庭，法官判“不作为”的华人房东承担赔偿责任，赔偿给邻居20,000元。

恶劣租客不沟通不配合不改正

根据上周发布的一项BC省最高法院的裁决，在2020年夏天，XY Tang是Dory Street一栋房子的所有者，他将其出租给租户，这家租户拥有两只大狗，一只罗威纳犬和一只德国牧羊犬。

裁决中，法官Baljinder Kaur Girn指出，这些狗“不停地吠叫”，租户“整天和整夜播放响亮的音乐”。

邻居Heide Goldmanis和Micka Devkota是受到噪音困扰的人之一，他们后来成为了针对房主的小额索赔案的原告。

在启动这项诉讼之前，Goldmanis试图通过直接与租户和他们的房东联系沟通来解决这个问题。

“Goldmanis与租户交谈，并要求他们控制自己的狗，”裁决中写道。“租户拒绝了，并且还拒绝透露自己的身份。此后，Goldmanis给房东写了一封信。她把信交给了租户，并要求他们转交给房东。租户告诉她，申请人住在中国，没有提供他的邮寄地址。”

法院文书写道，Goldmanis进行了土地登记查询，确定Tang是房子的所有者，并且他列出的邮寄地址就是问题房产。

然后她和Devkota向小额索赔法庭提交了他们的索赔通知，并通过挂号信向Tang在Dory Street地址发送了通知。

法院判房东向邻居赔偿，且驳回上诉

Tang没有对原告索赔作出回应，法院只能缺席审判，判决支持原告。在2022年3月，省法院法官判定房东应向每位原告赔偿7500加元，另外多赔偿给Goldmanis5000加元，用于补偿“噪音干扰造成的痛苦和精神压力”。

Girn法官的裁决显示，一份判决书被发送到Dory Street地址，这一次Tang收到了。

Tang的律师提交了一份申请，要求省法院撤销默认判决，并完全驳回对干扰行为的索赔。省法院法官拒绝了该申请，认为虽然这位缺席的房东并没有故意或蓄意地忽视初始索赔通知，并且他提交了撤销申请，并没有不合理地拖延，但Tang没有“有理由的辩护”。

具体而言，法官发现Tang的律师没有提供证据表明“房东可以不对他的租户的干扰行为负责”。Tang的律师还告诉法庭，加拿大没有支持房东的案例法律，而是要求法院考虑一项确立了这一先例的英国案例。即使是来自其他国家的具有非常相似的法律体系的决定，加拿大法官也不受其约束，省法院法官驳回了Tang的申请。

下一步：房东可起诉租户赔偿损失

“被告现在当然有机会起诉租户，要求他们偿还被告欠原告的债务，”法官在驳回申请时写道。

在省法院做出决定的次日，Tang的律师出现在法院，要求法官重新考虑裁决。要求的原因是律师发现了一起BC省案例，他声称这将支持他的主张。

法官驳回了唐的诉讼，并判决Goldmanis和Devkota支付诉讼费用。

根据本省法规，对于租客宠物、噪音扰民的情况，房东可以修改关于宠物部分的租约或不允许带宠物的租客租房，也可以通过与租户沟通、发违规信函、提前中止租约等方式解决噪音问题。

本案例也给房东们提个醒，不能把房子租出去就万事大吉，还要了解租客和房东的权利与义务，出了问题却“不作为”也要承担责任的。

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