机遇教育网公寓可能反超独立屋，
房价涨幅可能更高，
最新数据公布，
公寓上涨幅度太明显！
#01：
公寓涨幅太明显
已经远超独立屋
在过去很长一段时间里，澳洲公寓的涨幅都远远落后于独立屋。
因为永久产权的加持，土地价值大大提升，这也是澳洲独立屋价值更高的原因所在。但是现在情况有了很大变化。
公寓价格开始快速上涨！
根据CoreLogic的数据显示，过去的三个月时间里澳洲首府城市里面，平均每10个城区之中就有6个城区的公寓价格上涨幅度超过独立屋。
其中数据最夸张的一个，公寓价格上涨的速度是独立屋房价上涨速度的11倍！
为什么公寓突然价值飙升，这与移民和投资者回归关系很大。
因为移民回归，过多人口涌入澳洲，租赁危机之下房租节节攀升，而公告的租金也吸引了诸多投资者看到了澳洲房产投资的发展潜力。
如此循环，越来越多人开始购入公寓，而需求增加自然就抬高了市场价格。
在这样的环境下，澳洲独立屋对公寓的价格优势从三个月前的45.6%缩小到了45.4%。在此期间，独立屋价格上涨了1.7%，而公寓价格上涨了1.8%。
这只是平均值，在部分地区，公寓价格上涨迅猛。
CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，在经济承受能力得到缓解、市场供应得以增加之前，公寓价格增长可能持续领先独立屋。
除了海外投资者，首次购房者也是公寓的潜在买家，相对于独立屋，公寓价格更低，地理位置可能也更优越，可能更适合年轻人购买。
还有一点导致公寓价格可能进一步上涨，同样与供需关系有关。
澳洲现在的新建住房审批量极低，政府所说的快速增加住房更像是一纸空谈，未来几年时间里公寓的数量都不会大幅增长，供应无法满足需求，更加助推公寓价格上涨。
在不同的城市，公寓的涨幅也有不同，比如说在布里斯班，公寓价值的增长率达到了5%，相较之下，独立屋的增幅仅为2.7%。
悉尼的独立屋和公寓之间的价格差距缩小了0.7个百分点；珀斯的差距也缩小了同样的比例。
在阿德莱德，独立屋和公寓之间的价差下降了2%，墨尔本下降了1.1%。
#02：
这些地区
公寓太吃香
这里必须要提及一点，布里斯班可能是现在澳洲公寓市场最繁荣的地区，在布里斯班内城富人区Teneriffe，公寓价格的增长速度是独立屋的11倍，增长了6.2%，而独立屋则下降了4.8%。
在距离市中心31公里的Kippa-Ring，公寓价值的增长速度是独立屋的9倍多。
在Logan-Beaudesert地区的Mount Warren Park和Eagleby，增长速度超过了8倍。
在悉尼，位于市中心西南90公里的Picton，公寓价值的增长速度超过了独立屋7倍；位于下北岸的Willoughby也是如此。在Parramatta的Telopea以及内西区的Strathfield South，公寓价格上涨速度也是独立屋的5倍。
在墨尔本内城的Ascot Vale和Port Melbourne，公寓价格的增长速度超过了独立屋6倍多；在Essendon, Mont Albert和St Kilda，增长速度超过5倍。
最后
从长远市场分析，独立屋的潜在价值依然更大，土地价值是无法忽视的一点，但最近一段时间随着移民回国和投资者进入，公寓可能更加受欢迎，不论对投资者还是首次置业的年轻人而言都是如此！
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