希腊政府对短租平台有何规定？

近日，希腊政府正在考虑针对像Airbnb类的短租平台采取新的干预措施，以增加住房供应并降低租金，为成千上万寻找经济适用房的家庭提供帮助；

对此，财务人员正在与服务代理商和市场参与者在这方面进行讨论并提出建议，而对于任何的决定预计将在秋季作出。这些措施主要包括财政支出，并同时激励业主将其房屋用于长期出租，而不是在短期租赁平台上进行短期出租；

通过类似于像Airbnb类平台上进行住房开发并呈爆炸式增长，这大大减少了长期租赁房屋的供应量，极大地推动了租金和购房价格的上涨。因此，大约有70万套房屋被业主所空置，这进一步限制了供应量，使问题变得更加复杂。据估计，如果这些房屋中有15-20%用于出租，那么对出租房屋供应乃至整个房地产市场的影响将尤为显著。对于这一系列的决策，特别是今年的旅游旺季，而一月份生效的新法律监管框架将在今年的旅游旺季发挥着重要的作用。然而，由于登记册中所申报的租金从2022年的5.3亿欧元增加到7.2亿欧元，使2023年短期房地产租赁的应税收入大幅增加；

值得注意的是，从今年的1月1日起对短期租赁平台实施的规定如下：

-开发三处或更多房地产将被视为商业活动。因此，那些通过短期租赁获得收入的人将从第一处房产开始需支付相应的保险费、交易费和增值税。此外，2025年他们必须向税务局申报的最低收入将根据自营职业者的假定收入计算；

-对非居民征收0.5%的住宿费，无论房产数量多少；

-3月至10月期间，“应对气候危机”的费用为每间客房或公寓每日使用的1.5欧元，而11月至次年的2月期间的费用为0.50欧元。如果房产是80平方米以上的独栋别墅，费用为10欧元，而该费用将由使用该房间或公寓的居民承担；

-加强对未在短期租赁财产登记处进行登记的处罚。因此，特别是对于每年设立独立的行政罚款，相当于违法行为当年纳税年度总收入的50%，且不得低于5000欧元。如果在罚款法令颁布后一年内再次违反规定，罚款将增加到最初罚款金额的两倍。对于未提交或提交不准确的短期租赁声明的，将处以相当于数字平台上所显示租金两倍的罚款。对于逾期的短期租赁申报，将会被处以100欧元的独立行政罚款；

-短期租赁的定义是在特定期限内(少于60天)租赁或转租房产，且除住宿和提供必要的用品床单外不提供其他服务。例如，一年内允许出租房产100天或 150天，但每次单独出租不得超过60天；

需要指出的是，通过Airbnb类平台获得的房屋所有权激增，限制了长期租赁房屋的供应；（郑勇毅）

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