涨知识：空调滴个水，香港罚得这么重？

王先生和李小姐住在旺角的一个20层高的大厦里，他们住在18楼。

这对小两口对这个家的用心程度，简直可以媲美豪宅，当然，这个“豪宅”少了一点点天价的标签。

然而，某天，王先生和李小姐下班回家，却发现单位内大面积渗水，简直像走进了微型亚马逊雨林！

来源：网络

水从天花板滴滴答答地流下来，墙壁也泛起了水渍，地板上的水足以养鱼。

李小姐尖叫道：“天啊！我的钢琴！”

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租房遇到渗水问题？

他们发现水是从楼上19楼渗漏下来的，于是急忙上楼去敲门。

门开了，一位穿着睡衣的女士站在门口，满脸迷茫。

王先生没好气地说：“你的单位漏水了，弄坏了我们的东西，尤其是那台钢琴！”

女士睁大眼睛说：“什么？你知道我爸是谁吗！”

王先生非常生气，但还是忍住了没有爆发。

两人无奈之下，只能暂时去酒店避难。

思来想去后，王先生决定找律师向19楼的住客追讨赔偿。

他马上联络了上次帮他处理刑事案件的那位年轻律师。

来源：《法言人》剧照

年轻律师接到王先生的电话后，听完情况，他说：

“王先生，我们首先要查明漏水来源。因为导致渗水的原因有很多，未必一定与楼上单位有关。

如果是自身楼层内部结构的问题，就应该追究你的业主，但如果是楼上19楼的问题，就可以追究19楼！”

另外，如果确认是楼上19楼的问题，但私下解决不了的话，就可以考虑以“渗水滋扰事故”提起民事诉讼，正式起诉楼上单位！

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不过，起诉必须证明以下两点：

(1) 渗漏源自被告人的物业；及(2)被告人对其物业渗水有实质认知(被告确实知悉事故)或推定认知(被告若有正常及合理地留意事件，理应知悉事故)。

原告人有举证责任，证明渗漏源自被告的物业；被告人则不用证明渗漏源头不在其单位，亦不用证明他没有做成滋扰。

另外，如证实是因19楼单位漏水导致问题，受影响单位业主便可申请索偿！

而需赔偿的项目，除了包括单位维修费用、聘请专家和律师的费用，还有装修期间暂时租住其他单位或酒店的开支，以及因漏水而损毁的物件的赔偿费用等。

不过，只有确立被告人对渗漏有实质认知或推定认知，以及没有在合理时间内采取补救行动，被告人才须赔偿原告人。

听完年轻律师的建议后，王先生和李小姐决定联系渗水办。

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渗水问题应先找谁？

渗水办是由食物环境卫生署和屋宇署成立的部门，全称为渗水投诉调查联合办事处，专门处理漏水问题的投诉，联络电话是1823。

渗水办在接获举报后，会在6个工作天内联络举报人，派人调查单位是否违反《公众卫生及市政条例》（第132章）的规定。

渗水办职员通常会在怀疑漏水单位进行红外线测试，尝试确定渗水源头。

经过详细测试后，调查人员确认漏水的确是来自19楼！

“当证实构成卫生妨扰的渗水源头后，渗水办职员可发出“妨扰事故通知”予有关人士，规定在通知指明的期限内减除妨扰，否则有关人士会被检控；一经定罪，最高可被罚款港币10,000元，另加每日罚款港币200元。

当局亦可向法庭申请“妨扰事故命令”，命令有关人士减除妨扰。如有关人士没有遵照法庭命令，会被检控；一经定罪，最高可被罚款港币25,000元，另加每日罚款港币450元。”

调查结果出来后，19楼的住户不得不面对事实，并同意承担修理费用和赔偿王先生和李小姐的损失。

免责声明：以上内容仅供信息参考之用，不构成法律建议。每种情况的具体法律应用可能有所不同，因此在采取任何法律行动前，建议您咨询具有执业资格的律师以获取适当的法律指导。

其实，在香港，除了渗水外，“滴水”也是违法行为！同样违反《公众卫生及市政条例》！

最常见的，就是“空调滴水”。

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空调滴水非小事！

5月20日，食物环境卫生署发言人表示：

“该署连日来在多区展开代号‘晴天’的先导执法行动，锁定出现冷气机滴水大厦主动加强巡查，该署于5月3日至16日期间在东区、中西区、油尖区、深水埗、荃湾和元朗区进行了多次大型行动，视察区内共64座私人楼宇和屋苑！

向冷气机滴水造成环境卫生滋扰的处所业主／住户发出共182张‘妨扰事故通知’，着令他们在指定限期内减除妨扰事故。”

根据《公众卫生及市政条例》（第132章），任何人任由冷气机滴水而对别人造成卫生妨扰，食环署可发出“妨扰事故通知”，要求在指定限期内减除妨扰。

如有关人士不遵办“妨扰事故通知”，乃属违法。

食环署可提出检控，一经定罪，最高可判处罚款10,000元及就妨扰持续的每一日罚款200元！

发言人呼吁市民定期检查冷气机，如发现有滴水问题，应尽快维修，切勿对他人造成滋扰，或影响公众健康和环境卫生。

此外，像平常的淋花、晾晒衣服，大家也都要万分小心，不要让水滴到楼下！

而综合两岸四地对“滴水”问题的罚款，小编发现：

香港罚得最重！

比如，澳门仅罚600 澳门元（约582港币）；中国台湾罚款1200至6000元新台币（约291—1456港币）；中国内地各省市对滴水问题采取的罚款则略有不同，以广州为例，可处以50元以上500元以下罚款（约55—550港币）。

大家觉得：

“港府对于空调滴水的罚款，会过于严格吗？”

其实，楼宇渗水、滴水等事件，港漂们在香港租房、买房等都可能会遇到，关键是在遇到问题后，如何拿起法律武器维护自己的相关权益！

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