机遇教育网临近开学季，同时也意味着有一堆人要毕业了。
内地港硕毕业第一件事大概率是房子退租。
然而，不少港硕离港时，被房东拒绝退还押金。
就在去年，来港读研的黄小姐及室友在日出康城合租，两人在租约到期前回内地，离港前黄小姐找了清洁阿姨全屋清洁。
交房时，房东指其中一个房间墙壁有几处污渍，需用指定高级油漆粉刷，报价11000元。
黄小姐找的装修公司报价仅3000多元，房东拒绝采用该方案，要求按“她选的专业师傅来做这件事”。
另一个房间因长年潮湿发霉，房东要求必须赔付所有清理费用。
遇到这种纠纷，谁不糟心呢？
那么
什么样的情况下扣押金是合理的？
怎么才能打开正确退租方式？
提前退租怎么处理？
押金到底什么时候退还？
以上问题，手把手教你解决，遇事咱不慌。
什么样的情况下扣押金是合理的？
根据租约，租客须在租约期内保持物业内部的维修状态良好，也会提及修补及维修物业内部由谁负责，但自然损耗及因固有的缺陷所产生的损坏除外。
自然损耗：老化、绣蚀、风雨侵蚀及潮解等非人为损耗。
以墙身发霉为例，如果成因是天气潮湿所致，没有人为因素，就是自然损耗。
关于清洁问题，房东是有权扣除部分押金作为清理和修复费用。
但往往对“自然损耗”这个定义，租客与业主会产生纠纷，没有达成共识时，就可能需要公正的评估。
所以，为了保护好自己的押金，大家不仅在退租时要做整理，更要在入住前将房屋状况拍下来以便后续会用到。
正常退租流程是什么？
合约将要到期需要退房时，按这样的流程走。
1、租客需要按照合同规定提前通知房主
2、离开时恢复房屋原貌
3、主动结清各项费用
4、与房东协商搬出时间
5、在与房主完成最后的房屋交接
6、房东应将押金退还给租客
7、解除房屋租赁合同
提前退租怎么处理？
香港现时租住市场以2年为租约期限。第1年是死约和第2年是1年生约，俗称“一死一生”。
大多港硕在香港读书居住时间不用一年，这时在合约期提前退租，就属毁约。
需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，补足剩余租期的租金甚至扣除押金。
不建议提前退租。
可不可以转租给他人？
在小红书也不难见到很多人为了避免浪费租期，转租自己的房子。
但要注意现有租约的规定、逗留条例以及短租条例。
租约上明确写着「不可分租」，自行将房子转租出去即违法。
如果无视租约私自转租，也很可能在退房时因违约而被没收押金，甚至被业主要求迁出。
押金什么时候归还？
在正常程序下，租约会明确规定交楼后的按金退还的期限。
但对于一份条款不完整的简单租约，可能未有提及按金退回方式和期限。
这导致部份租客认为在交还物业当天必须收回按金，以免被业主无限期扣留按金或单方面扣款。
除非物业在交还时状况完美，否则大多数情况下不会于当天即时退还按金。
虽然这看似对租客不公平，但要考虑退款金额可能巨大，并难以即时确定实际扣款金额。
向业主交回单位，业主在收回处所后7日届满或之前，把租赁按金免息退回予租客。
没有特殊理由，业主不应保留对方的按金。
押金纠纷怎么处理？
若出现纠纷，双方应先尝试协商解决。
即便协商无果，也可以向香港相关政府部门求助，如差饷物业估价署、土地审裁处、小额钱债审裁处等。
遇上此类情况，租客也可寻求免费法律咨询服务。
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