机遇教育网安大略省的一位老人希望自己的女儿和外孙有一天能拥有自己的房子，于是决定将自己房产上的两块地作为礼物送给他们，但她没想到这最终会让她损失数万加元。
现年93岁的丽兹-迪亚春（Liz Diachun）在她位于瓦克沃思（Warkworth）的农场地产上生活了 58 年，她说她希望她的家人能住在路对面的地块上。
她说：“那里有几块地，你可以在上面盖房子，他们当然很激动，我对他们说，我要把这块地送给你们。”
“现在的房租很贵，他们每个月要付 2500 加元的房租，这样的房租谁能攒够首付呢？”
迪亚春的律师告诉她，即使她将土地赠与他人，她也必须对土地进行评估，以缴纳资本利得税，因为这块土地不属于她的主要住宅，而主要住宅是免税的。
“我说我为什么要缴纳资本利得税？我不是卖给他们，而是赠送给他们，”迪亚春说。
一块土地上有一座水塔，另一块是部分湿地，但它们的估价仍分别为 12.5 万加元和 14.5 万加元，总计 27 万加元。
迪亚春的律师告诉她，她需要向加拿大税务局（CRA）支付约 4 万加元的资本利得税。
下个月，联邦政府将把超过 25 万加元的资本收益纳入税率从 50% 提高到 67%。
加拿大财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）在其公告中表示，资本利得税制度的改变只会对加拿大最富有的公民产生影响。
方慧兰在 2024 年 4 月 16 日公布预算时说：“我们将确保最富有的人支付他们应得的份额，从而使加拿大的税收制度更加公平。”
虽然加拿大人一直需要为赠与的房产缴纳资本利得税，但预算中的变化可能意味着迪亚春需要比以前多缴纳一点。
“我说你在开玩笑吧？我在领养老金，”迪亚春说，“我不是富人。我已经 93 岁了，谁会给我抵押贷款？谁会给我贷款？”
房地产律师马克-魏斯勒德（Mark Weisleder）表示，即将出台的规定给那些急于做出决定的家庭带来了很多困惑和压力。
Weislederm 说：“这造成了很多不确定性”，他补充说：“一个人可能不会从礼物中赚到任何钱，但他们仍然需要为此缴纳所得税。”
魏斯勒德说，即使在赠送财产时，CRA 仍希望获得资本收益的份额。
Weisleder 说：“CRA 说得很清楚，当你转让财产时，即使是作为礼物，也会被认为是以公平的市场价值转让的。”
迪亚春认为，资本利得税对于那些试图帮助子女拥有一套住房的家庭来说是不公平的。
“当家庭试图帮助其他家庭成员时，他们却因此受到惩罚，我认为这不公平。如果他们要向富人征税，就去征吧，因为他们不会在意，但我们肯定会在意。”
许多家庭正试图在 6 月 25 日截止日期之前就别墅、企业和房产做出决定。如果您对资本利得有疑问，最好向您的会计师或遗产规划师咨询。
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