温哥华华人开发商“倒”在降息前！大温全部4个住宅项目被强制出售：欠款太多还不上！

温哥华开发商Align Properties因延误和财务问题，已被法院命令将其所有四个住宅项目挂牌出售以偿还贷款。

Align Properties及其前身V Development Corp的项目包括：

Oakridge Centre附近的出租公寓项目；

位于155X Robson St.的高层公寓项目；

位于148X Davie St.的高层公寓和经济适用房项目；

位于581X-584X Cambie St.高层住宅和办公楼项目。

到目前，这四个项目均出现问题，总欠款近亿元无法偿还，只能出售项目抵债。

前身叫V Development Corp，自称隶属广东开发商

据《温哥华太阳报》报道，Align Properties前身为V Development Corp，是广东房地产开发商XL集团的一部分。而在XL集团的公司发展历程简介中，也提到了成立加拿大HF发展有限公司，其英文名称正是V Development Corp。

该广东开发商成立二十多年，曾拿到广州市的“地王”项目，开发别墅区，并位列“中国十大超级豪宅”榜首。

四块独立住宅用地被强制出售，挂牌价2200万元

而这家在温哥华的地产商Align，根据法院强制出售的文件，在2021年10月向位于列治文一家A公司借了530万元的本金。同月，Align提交了重新规划申请，并于2022年7月获得温哥华市议会的批准。

贷款于2023年11月到期，但由于Align未能偿还，A公司向法院申请。根据法院文件，2024年5月欠款已增加到超过$590万，包括利息。

上周，这四块土地的法院命令出售的营销清单被发布。Align将用出售收益偿还A公司的未偿贷款。

根据法院文件和强制出售命令，Align要将其在Oakridge Centre附近的四块开发用地出售，这里原本要建造两栋共120个单位的出租公寓。这四块地挂牌价格为2200万元，每块估价约为450万元，总估价超过1700万元。

然而，这不是Align唯一的欠款，也不是唯一被强制出售的项目。

其他三个项目也都出问题，总欠款近亿元

今年2月，Align位于155X Robson St.的项目被挂牌出售，当时贷款人因未收到贷款付款而诉诸法院。2023年7月的法院文件显示，Align（当时仍以V Development Corp运营）欠款超过4100万元。公司于2017年10月以7900多万元购买该地块，计划开发一个28层的公寓楼，共有177个住宅单元。

今年3月，Align位于148X Davie St.的项目在拖欠债权人超过3700万元后被挂牌出售。法院允许贷款人出售该物业以回收欠款。V Development Corp于2016年购买了该地块，计划建造一个22层高的建筑，包含120个单位，以及一个六层低层建筑，包含51个经济适用房单元。

Align位于581X-584X Cambie St.的物业计划建造一个33层的住宅塔楼和一个12层的办公楼，位于Oakridge中心对面。该物业于今年3月上市，因贷款人开始法院诉讼。没有标价，但该物业的估值超过8500万元。2017年，Align仍以V Development Corp名义运营时，突然取消了Cambie Street走廊的预售公寓项目，并出售了该地块，留下了70多名已签订两年合同的买家，仅返还了他们的定金。

今日，加央行终于掉头，降息0.25%，Align也算是倒在黎明前的黑暗里。

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